圈层效应助力高端住宅市场淡市突围

淡市之下，高端楼盘尤其是有着稀缺性和独特魅力的项目依然受到财富阶层的青睐。在通胀环伺、资金避险需求大增及改善居住品质的愿望等多重推力下，尚具备购房资格的高端人群仍在出手。

近日，50岁的香港一保险公司董事王先生就在位于燕莎商圈的世界级豪宅合生•霄云路8号购买了一套500平左右、总价超过4千万的公寓。

王先生生在北京， 15岁随父亲去往香港定居。“购买这个房子，是为了回北京后居住舒适，和朋友聚会也有个固定的体面的地方，另外住在这里还能够结识不少生意伙伴，大家的经济实力都不差，做什么行业的又都有。而且有些邻居原本就是我的客户。”

据该项目营销负责人王瑜介绍，像王先生一样，不少购买合生•霄云路8号房子的人看中的除了项目位于东四环内使馆区的天然地段优势、大片树林造就的天然氧吧的优质生活环境，还青睐的就是该项目通过房价和户型两道硬生生的门槛保证的高端圈层社区的纯粹性。如此纯粹的高端社区目前在国内也是鲜见的，多数社区都由高低不同价位、大小不同的套型组成。

借势高端圈层的聚合力

“千金买居，万金买邻”， 在欧美，物业升值与否，很重要的一点取决于物业管理得怎么样和楼里住的是什么人，居住在名人荟萃的地方是一种荣誉。而在国内，“择邻而居”也逐渐成为豪宅买家的置业标准与风尚。

在合生•霄云路8号，均质的户型，带来入住业主在身份、实力方面的相似性，带来业主对于社区的信任与认同。

据悉，自2009年至今，该项目接待来访嘉宾众多，其中不乏业内同行、全国各省商会、港澳台及外籍人士。王瑜副总经理透露，在合生·霄云路8号的成交客户中，房地产业内的买家占到了相当一部分比重。经得起专业眼光的检验，无疑是项目品质的最佳注脚。

合生集团战略部署中，高端住宅是一大重点。一整套囊括顶级国际化商品、服务、时尚、社交的资源平台不日将呈现在业主面前，成为业主万金难买的“增值服务”。

重塑顶级生活样本

放眼全球，无论是香港半山居住区、伦敦海德公园1号还是法国利奥波德别墅，顶级物业之所以能够恒久传世而价值与日俱增，均因其核心资源的不可再生、其物业品质与时代领袖阶层的生活方式的高度契合。

合生•霄云路8号不仅占据北京燕莎使馆区的优势地段，坐拥朝阳公园、太阳宫公园、四得公园在内的三大城市公园，还拥有北京市中心一片40万平米的私家原生森林，其对城市资源的高度占有，成为项目不为市场风潮所动的价值根基。

在园林规划方面，合生•霄云路8号以国内发展商罕有的眼光和气魄，将圆明园的“万园之园”皇家手笔融入到私家森林环境之中，于国际化氛围浓厚的燕莎再现了“大水法”、“十二兽首”、“涵月廊”等圆明园鼎盛时期的标志性景观，营造出中西合璧的世界园林文化瑰宝。

在住区规划上，合生霄云路8号亦坚持与国际同步，仅设计450及530平米两种大宅户型，实质上为业主创造了顶级住区所必要的均质化品质，避免了混居模式带来的生活方式与生活品位的分化，满足了高端客群在安全感、归属感及价值观认同方面的深层诉求。

菁英的际会，往往汇聚一个时代的能量，左右历史的走向。合生·霄云路8号致力于在北京缔造一座中国首席高端社区，1000个中国顶级家庭的聚会，必将成为一个宽广的时代舞台。其间，思想的碰撞、智识的交融、能量的汇聚，也必将给历史留下回响，传承至未来，成为影响中国的标志力量。

此外，项目精心规划的三大会所，为层峰人士构建全新的圈层生活舞台。其中，14500平米的王府式顶级商务会所，采用两进式四合院空间规划，满足业主享受高档SPA、休闲娱乐、商务社交、宴请会客等多种需求；25000平米的运动主题会所，是家庭成员放松身心、释放健康活力的专属领地。会所规划有迷你高尔夫、网球场、羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆、壁球馆、游泳池、健身房、SPA馆等，并设有贵宾级SPA包房。在这里领悟天人合一的动静之道，或在果岭挥杆偷得半日闲，都是人生难得的酣畅境界。

如果说三大会所构筑了圈层生活的硬件平台，那么社区文化的前置性导入，则为合生·霄云路8号搭建了一个凝聚圈层意识及归属感的坚实软体。“共创粉色领导力论坛”、“中国发展机遇论坛”、“中美金融高峰对话”、“高尔夫主题沙龙”……从项目先后举办的80多场社区活动中，我们不难看出合生•霄云路8号正在重塑顶级生活样本。

千万级豪宅成交较为稳定

今年以来，尽管调控政策步步加码，但对于像合生•霄云路8号这样的千万级豪宅的成交量影响并不大。

数据显示，今年上半年，北京千万级豪宅共计成交858套，与去年同期相比，微幅下调了不足5%，下调幅度小于上半年北京全部商品房成交量的下调幅度。

业内分析人士认为，从实际层面来看，几方面情况应区别对待：其一，千万豪宅的主要需求以改善型需求为主，在购买资格受到限制后，现有购房资格愈发珍贵，仅有的选择机会使得购房过程中比较次数增多，间接增加购房决策周期，这一情况短期内的市场反应很大程度上会体现为成交下滑。

其二，房价调控目标的压力，由于担心房价结构性变化引发问责，使得“促供应”受到政府相关部门区别对待，关于楼盘定价引发的“约谈”和“暂缓批准预售”的情况屡有发生，加之一房一价等行政措施的影响，千万豪宅市场供应存在阻力，同样会在市场层面造成成交下滑的现象。

因此，现阶段影响千万豪宅市场成交结果的因素众多，上半年成交量相对稳定虽然是 “政策市”环境下合理的市场现象，但从目前的成交情况来看，千万级豪宅市场较为稳定。

(作者：张治东)