西安楼市供销差距逐渐拉大 品质楼盘占上风

在楼市政策调控不放松，通胀下金融市场也不断收紧的情况下，市场观望情绪必将加重，部分楼盘在此时期内房源滞销的局面也会产生，市场供应量将不断增大。面对供应量放大的态势，房企间的竞争必将异常激烈。在此背景下，住宅市场产品的品质将极大地决定着未来市场的走势，低总价且性价比较高的楼盘将成为市场追捧的对象。从数据明细来看，上周，融侨城、绿地国际生态城、中海·御湖一号等一些高品质大盘及精装项目交易量增长较为明显。在楼市“供销差”拉大的情况下，高品质楼盘项目已开始在市场竞争中逐渐占据上风。

供应市场

供销差距逐渐拉大

据西安房地产信息网统计，上周西安普通住宅市场供应套数为65308套，较29周增加1733套，环比增长2.73%。统计数据显示，从全市6个城区的供量来看，上周城南房源供量增长最为显著，较29周增加1600多套，其他城区房源变动不明显。上周，西安普通住宅市场成交1981套，较29周减少1156套；成交面积环比下降45.29%。全市6个城区销量除了城东、城北成交面积上涨外，其余城区都表现为下滑。交易量增幅最大的是城东，销量上涨特别明显，环比增长近2倍左右，而降幅最大的城北销量下滑也有70%左右。

区域表现

经适房抑制房价快速上涨

城东

经适房大幅拉动成交量

城东上周在售楼盘55个，在售房源12828套，较29周减少了212套；由于经济适用房项目大幅成交，上周城东总体成交量大幅飙升，环比暴涨194.46%。

从西安房地产信息网统计数据可知，受经济适用房成交支撑，城东成交量得到大幅拉升。从目前情况来看，经济适用房很受家庭收入较低的置业者欢迎。

从现在经适房的开发力度以及宣传效应等方面看，短期内，经适房项目也不会对楼市产生多大的冲击，但是长期来看，随着经适房项目比例的提高，将对房价起到一定的抑制作用。

城南

房源增加 成交上扬

在信贷政策持续收紧、加息的形势下，开发商资金受到影响。在政策的调控下，大量投资客退出市场，与此同时刚性需求也延迟释放。这在短期内造成了楼市供大于求的局面，开发商资金吃紧。

上周城南在售楼盘较29周减少3个，从本周城南供应来看，在售房源相比29周增加了1654套，住宅成交面积环比上涨38.66%，继续保持上周的上扬走势。(本文来源：西安晚报 )

城西

市场已现疲软态势

由于近期信贷继续收紧，抑制了消费者的购房意愿，预计后期开发商推盘愈发谨慎。现阶段市场供应虽保持平稳，但不排除房企在巨大资金压力下再次出现集中推盘的可能性。

上周城西在售项目与29周相比无新项目增加，房源供应较29周减少40套。住宅成交面积较29周环比下跌61.77%，凸显了市场的疲软态势。今年房地产业和宏观调控的叠加效应已经开始显示出一定的威力，为加快销量回笼资金，后期房企或实行以价换量政策。

城北

抢搭调控末班车

在新一轮的调控即将到来之际，城北房企快马加鞭，积极入市，尤其是位于城北泾渭新区的众多项目，如北岸、天正·河边小墅、中国原点新城、泉顺·泊居等，趁着区域尚未限购纷纷入市占据市场份额。此外，城北的其他项目销售依然较为平稳，如天朗御湖等依然是城北区的“明星”项目，支撑了整个城北区的销量。

西安房地产信息网数据显示，上周城北在售楼盘96个，较29周增加了8个楼盘；在售房源较29周增加了307套；本周城北交易市场较上周下滑了72.29%。从上周城北楼市来看，呈现了供涨销跌的状态。

高新区

成交量呈上扬势头

上周，高新区在售楼盘49个。房源供应与29周基本持平，增加了48套；在全市销量大幅下滑的形势下，上周高新区市场成交量也“扭转”连续几周持续上扬的势头，销量环比29周下滑38.78%。

在新政影响下，楼市一片黯淡，但是有些“抗压”性强的高品质项目却异军突起。一直以来，规划设计好、升值潜力大、成熟完善的社区配套和价格较低的楼盘是置业者的首选，而在当前新政的影响下，以自住和改善性需求为主要置业群体的形势下，高性价比楼盘已成为市场的最大热点。

长安区

楼市已现僵持状态

目前，长安区楼市呈现出僵持的状态，除了一些知名大盘销售仍在缓慢推进外，其余楼盘销售基本处于停滞状态，市场需求较为冷淡。在未来楼市调控的不断冲击下，高品质、高性价比楼盘将成为市场的主导力量，从长安区目前楼市状况来看，成交量主要还是来自本城区人群，同时还有部分投资户，因此，楼盘及户型的品质将决定着未来1到2年长安区楼市销售的走向。

上周在售楼盘25个，在售房源7243套，较29周减少30套。(记者 周军)