重庆别墅走向稀缺 未来与普通住宅价差极大

别墅暂时遇冷

不影响未来升值潜力

“相对于2009年前的一两千套成交量，最近两年，重庆别墅的成交量其实在放大，最近两年的成交量有五六千套。”中原地产二级市场总经理肖仁启说，城市价值不断体现，经济在快速发展，越来越多的跨国企业高管落户重庆，别墅的市场需求其实是旺盛的。

话锋一转，肖仁启说到今年豪宅别墅市场遭到的“冷遇”，他认为困难是暂时的。

为什么看好重庆别墅未来的升值前景？肖仁启的理由有多个，首先是别墅相较普通公寓来说，在投资方面最大的保障正是在于对稀缺资源的占有。

肖仁启说，别墅作为住宅产品中的高端物业而价值不菲。正是由于别墅占有的稀缺资源具有不可复制性，因此投资的保值性相对来说比较大，当然升值空间也就比较大。

肖仁启分析，随着重庆经济的快速发展，产业结构的升级换代，中高收入阶层正在迅速增长，别墅的需求量会不断加大，市场需求会在某个时间点释放出来。一方面供应量减少，另一方面需求量增大，这也是造成别墅类产品升值的必然原因。

“相对于普通住宅的价格，豪宅别墅的价值差距并没有拉开。”肖仁启举例说，北碚的普通高层销售价格大约在每平方米7000元左右，而别墅楼盘的销售价格也就在每平方米万元上下，别墅的真正价值并未得到真正的体现。

肖仁启预测，随着别墅产品本身的创新，以及别墅附加值的提高，未来重庆别墅的价格，将会和普通住宅的价格拉大。

今年仅9000套

重庆别墅未来也很稀缺

重庆鼎合房地产顾问有限公司研究中心总经理陈震说，早从2003年开始，国家就开始了对别墅用地的严格控制。从那时开始，别墅就被贴上了稀缺的标签。

2006年国土资源部曾出台规定，对所谓的“独门独院、两至三层楼形式”的别墅，即“独栋别墅”的用地审批做出限制。因此，目前的独栋别墅用地是处在消化原来的储备用地阶段，可预见的是这一资源处在耗尽过程中，相当稀缺。

毫无疑问，受土地开发的限制，未来不仅独栋别墅，双拼、联排别墅也将成为住宅市场中的稀缺资源。

2011年，重庆别墅产品的供应总量约为9000套，大概26万平方米。其中，三北地区今年新建和加推的项目共有23个，占供应总量的40%；其次为西区(九龙坡、大渡口、沙坪坝、大学城)12个，南区(南岸、南山、巴南、茶园)为11个，北碚10个。按每年2500万平方米左右的商品住宅供应总量计算，别墅所占比例约1%。

重庆房地产业协会会长莫元春说，今年一季度，重庆别墅的预售量同比下降了16.3%，市场供应有限，别墅的稀缺性将凸显，同时别墅独有的建筑形态，其私密性让居住环境更加私密安静，将家园式和空间私密性表现得淋漓尽致。

传统城区断档

别墅未来亮点在近郊

“传统老城区的别墅将越来越少，重庆别墅的未来在近郊。”肖仁启说，重庆别墅的魅力，仰仗的是山、江、湖、温泉、森林等得天独厚的自然资源，而由于土地供应的限制，传统主城区里的别墅将成为绝版，重庆别墅未来的亮点应该在近郊，诸如北碚、江津、璧山等区域。

随着轨道、高速公路的发展，近郊区域和主城区的时空距离在拉近，近郊区域的别墅供应量未来会大幅度增长。

肖仁启举例说，值得关注的大学城，因为全市八成以上高等教育资源集中在这里。不仅如此，面积10平方公里(接近渝中区陆地面积)的出口加工区将落户沙坪坝，这个全国最大出口加工区正是中国西部信息产业执牛耳者。

包括龙湖、富力、金科等地产商先后布点大学城别墅项目，坐落在大学城轨道站旁边的富力城公园别墅，主力户型为159平方米到179平方米，起价134万元，建面售价仅7720元，如此别墅“白菜价”，其实也是消费者“下手”的好机会。(记者 周睿)