新一轮限购来袭二三线城市开发商降价跑量

7月12日新“国五条”的颁布，表明下半年楼市调控政策的主要手段依然落在“限购”上，而哪个城市将被纳入新一轮限购范围也成为最大的政策悬念。尽管新一轮限购城市的名单迟迟未公布，但全国楼市已风声鹤唳。出于对后市的担忧，已有开发商打破价格联盟、率先降价，珠三角不少楼盘7月下旬的销售

策略变得日渐激进，抢跑之势已然形成。

新一轮限购城市的名单依然像“达摩克利斯之剑”悬在开发商头上。与上半年的乐观情绪不同，大多数开发商不得不更为谨慎地看待这一轮旷日持久的调控，几乎没有人再敢寄希望于下半年政策松动。“从2005年到现在，楼市调控几起几

落，我们也跟着市场一起坐过好几次‘过山车’了，但这次真的不一样。”上海一家知名房地产营销代理机构负责人向记者感叹。

“必须要赶在限购前跑掉一定的量，一旦开始限购，就算降价也没人能买了。”有开发商这样对记者表示。对于开发商来说，价格固然是卖得越贵越好，但最能体现销售业

绩的还是销售量，而限购政策恰恰会影响到销售量的实现。在此担忧下，开发商害怕的不再是价格下降，而是一旦限购后，有购房资格的买家群体大大缩小。“早晚要降价，不如早点降。现在降有人买，限购之后可能降价都没人买了。”该人士表示。

上海易居研究院在最新发布的《限制性住宅市场专题研究》中认

为，在尚未限购的城市中，有三类城市可能作为下一步限购的备选城市：一是珠海、台州、嘉兴等房价绝对值较高的城市，二是岳阳、丹东、秦皇岛等房价涨幅较高的城市，三是惠州、廊坊、昆山等一线城市周边的中小城市。而最终限购的城市可能不到20个，最有可能为10个左右。