调控逼开发商加速吞吐 品牌房企开始青睐小地块

限购使住宅去化缓慢，不少知名房企也开始面临资金回笼难题。为了保证资金链安全，开发商开始收缩“战线”。那些总价较低、面积较小的地块逐渐成为名企眼中的“香饽饽”。

品牌房企青睐小地块

今年7月份，南京万科披着“马甲”拿下了位于江北沿山大道南侧的一宗住宅用地，出让面积只有6.23万平米。就在4月份，南京金地也以7.7亿总价拿下了一宗位于城北尧化门附近的地块，出让面积为8.11万方。

“受调控影响，不少房企的资金链都比较紧张，尤其是一些全国性的知名房企，由于早期的开发主要布局在一、二线的重点城市，突遭限购打击，资金链危机很快就会显现出来”，南京一家央企的营销总监坦言，“而为了让各地房地产保持持续发展，可获得的拿地资金就会锐减，只好拿一些总价低的地块。”

而从土地供应情况来看，南京政府也有意加大了小地块出让的比例。根据新浪乐居统计，今年1-7月份，南京共计出让36宗地块。其中，单幅出让面积低于5万方的地块占到了21宗，低于10万平米占到了29宗。

“虽然小型地块不具备规模开发优势，但如果房企在南京已经有项目，并且选择产品复制路线，就省去很多前期环节，节省很多成本。不仅开发速度很快，利润也可得到保证”，有业内人士表示，“开发商通过开发小地块续命，一旦市场好转，肯定还会大举拿地。”

已经成为全国现象

事实上，就全国而言，大牌房企选择“小地块”开发的比例也逐渐增加。根据中原地产对中海、保利、招商、万科、绿城等9家标杆房企的监测，在2011年上半年，这9家企业在全国共获得了100宗地块，其中单幅出让面积在10万平米以下的地块比例比往年有所增加，占到了54宗。

比较典型的有，在今年1月份，雅居乐在佛山市拿下面积仅2.47万平米的三水区高丰村商住用地；4月份，保利地产在武汉以3.477亿的总价拿下位于武昌区柴林头村的一宗占地2.65万平米的商住用地；5月份，绿城在济南拿下了东舍坊项目A地块，出让面积仅1.7万平米。

从统计数据上看，万科似乎更青睐开发规模较小的地块。2011年上半年，万科在江苏、山西、辽宁、天津、上海等11座城市拍下26宗地块，出让面积低于10万平米以下的达到了16宗。就在6月份，万科还在深圳、太原、东莞等地获取多幅“袖珍”地块，出让面积分别为4.2万、4.9万、7.53万平米。

将加速行业洗牌

对此，南京中原地产市场研究总监张君认为，从统计情况来看，近年地价也跟房价一样，迅速上涨，过大的地块，总价就高。“目前政府对土地资金管理严格，而从去年到今年，‘银根’又一直在收紧，就算有钱的品牌开发商，拿大地块难度也大。”

“在调控前，大型品牌房企对小地块的兴趣不是很大，中小房企还有不错的生存空间。现在随着它们的介入，中小房企将承受更大的压力。这将加速行业的洗牌”，张君表示，“就我个人获得消息来看，现在已经有不少中小房企开始寻求合作或者被收购。”