众口难调需时日 房价欲降口难开

[提要] 自2月25日西安实施“限购令”以来，西安楼市连续几个月进入销量和放量持续走低的市场“冬眠期”。在房价没有实质性回落、房产销售持续走低的情况下，西安开发商其实并没闲着，而是通过“促销打折”变着法子“推盘抢跑”。

在一本杂志中，看到这样一个笑话：说是前日深夜，宅在家中，看了会儿电视，某台正在播放电影《洪湖赤卫队》。正见胡子老爹和孙女给南霸天等人唱曲助兴，“手拿碟儿敲起来，小曲儿好唱口难开……”恍惚间，这词竟然变成了“打折促销难见效，想降房价口难开……”看到这里，我却也笑出了声。可是定下神来一想，现当下的楼市不正如此吗？

自2月25日西安 (论坛)实施“限购令”以来，西安楼市连续几个月进入销量和放量持续走低的市场“冬眠期”。在房价没有实质性回落、房产销售持续走低的情况下，西安开发商其实并没闲着，而是通过“促销打折”变着法子“推盘抢跑”。

论坛上有网友说，上半年以来，他收录了几百家的楼盘信息，发现了一个明显的趋势，各大楼盘打折优惠的手段，一个比一个猛，近期则比之前的一个月又狠了。个别楼盘一次性付款已经可以打到8折，而他那原本等房价涨了就出手的房子，看来是没机会了。只能沦为“炒房炒成了房东”的现实。

的确如此，受“限购令”、贷款利率提高等一系列因素的影响，在楼市调控已成常态的状况下，购房者观望态度持续蔓延，销量一直低迷。房企急于回笼资金，各种应市手段纷纷施展。业界一老总感叹，如今真该“换换思维了”。原本以为，这“限购令”也维持不了多久，说白了，也就是做做样子，没几个月也该销声匿迹了。没想到政府还动真格的了，开发商要降价，他现在还要拿出方案来，很是头疼。原先都是按照房价上涨的思维去运作，那是很容易的，现在要降价，以什么名义，老业主会不会闹事，处理不当，就可能会带来很大的麻烦。

俗话说，“股市有风险，入市需谨慎”。股票跌了，自己也就认了，犯不着别人。而现在呢，则变成“房价有涨跌，买房需谨慎”。

这几年来，房价一直在涨，而且是飞速上涨。原因在哪里？就因为房子是“特殊商品”！为什么说它特殊？“特殊”一说，在于开发商自己定价，在于物价部门监管的缺失，也在于“住房供不应求”，更在于“长期看房价还是要涨”，这些因素共同造成了房子的“特殊”化。所以，我们当前政策的目的以及政府的动作，就是要破除旧有的理念，强化“房价有涨有跌”的风险意识，让大家知道，买房也是一种风险投资！而这种观念何时才能转变呢，这真的需要一个过程，或许很短，或许很长，但终究会转变。

买了房的看涨，没买房的看跌。对立的想法，又该如何统一？房价看跌，符合大多数人的呼声，让更多的人买得起房，这何尝不是政策的初衷？问题是如何拿捏这“涨跌有度”的分寸，使得已经买房的人不后悔，还要让将要买房的人很开心，说心里话，这的确是在考验开发商的智慧。 （文/西宇）