天津写字楼空置率创新低 整体租金保持稳定

日前，仲量联行发布的2011年上半年天津房地产市场报告显示，2011年第二季度，越来越多的来自内地的金融机构和专业服务类公司入驻天津市场。由于天津写字楼市场新完工项目有限，甲级和乙级写字楼均有很低的空置率，尤其甲级写字楼的空置率第二季度季度进一步下降到2.5%，创近几年来的最低值。内资租户依然是写字楼市场的租赁需求主力，但仍有约20%的成交来自于外资公司，特别是来自欧洲和韩国的租户，继续保持稳定的写字楼需求。

2011年第二季度，最活跃的租赁市场仍然是友谊路分市场，宁泰大厦作为非核心区域第一座高标准写字楼，有较高的租赁需求。仲量联行表示，2011年第二季度，写字楼需求持续强劲，天津写字楼市场的整体租金保持稳定，达人民币3.7元/平方米·天。随着空置面积的减少和需求的持续增长，甲级写字楼的租金与上一季度相比增长1.6%，乙级写字楼的租金水平与前两个季度相比基本持平。

展望后市，位于和平区海河沿岸的天津环球金融中心计划于第三季度入市，目前已经开始预租，吸引了众多国内外金融类企业。天津环球金融中心良好的预租情况和和记黄埔世纪都会的推迟入市，将减少大体量楼体入市对天津写字楼市场的影响。