中原地产最新发布的研究报告指出，2011年上半年，面对住宅用地成交大降的局面，15个重点城市的商办用地成交面积1139公顷，与去年同期相比增加14%，而同期住宅用地成交面积同比下降29%。
从2007年到2010年，北京、上海、成都的商办用地供应出现了逐年大幅增加的现象，这些新增的土地供应将在最近几年逐步进入商办物业市场，短期内将对写字楼市场的供求结构产生明显的冲击。
随着越来越多的投资者关注商业地产市场，上半年写字楼价格出现了明显上涨。国内大企业成为中心城市商业物业的主要购买对象。有关统计显示，北京、上海、广州、深圳以及天津五大城市在2011年上半年度集中了全国53%的大宗交易，有70%的买家来自国内，其中上市公司占68%。
值得一提的是，今年以来，深圳、广州、成都、杭州这四个城市的甲级写字楼租金回报率出现明显分化，其中深圳由于写字楼价格的上涨明显快于租金的涨幅，目前租金回报率已下降到4.3%；杭州甲级写字楼租金涨幅虽然明显快于价格涨幅，但是由于其前期的价格偏高，回报率依然仅有4.3%；而广州、成都两地的租金回报率目前仍在较好水平，分别为6.0%和7.7%。
(作者：林劲榆)
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