中原地产：投资资金流入写字楼量价加速攀升

随着“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。据中原集团研究中心最新发布的《2011上半年度报告》介绍，2011年上半年，北京、上海、广州、深圳这四大城市的一、二手写字楼成交与去年同期相比小幅增加，而销售型写字楼占主流的城市广州、深圳、成都、杭州的甲级写字楼价格一路上涨。

成交活跃二手写字楼占比提升

2011年上半年，四大城市一、二手写字楼销售面积约为360万平方米，与去年同期相比增加13%，与2010年下半年相比下滑5%。而2011年上半年四大城市一、二手住宅的销售面积为3353万平方米，同比减少13%，与2010年下半年相比下降28%。2011年上半年，四大城市写字楼销售市场的表现明显由于同期住宅市场的表现。

从一、二手写字楼成交所占比重来看，2011年上半年四大城市二手写字楼成交面积为106万平方米，占全部写字楼成交的比例从2010年的21%上升到29%。四大城市是中国写字楼市场最为发达的地区，随着可供写字楼开发的土地逐步减少，市场上可供销售的一手写字楼也将越来越少，因此二手写字楼的成交将日趋活跃，所占比例将稳步提高。

价格上涨广深涨幅近20%

受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011年上半年，深圳、广州、成都、杭州的样本甲级写字楼均价分别为50161、25715、15819、37339元/平方米，半年累积涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。其中深圳的中心西区商圈、广州的天河北商圈、成都的人民南路商圈、杭州的黄龙商圈分别为各自城市价格上涨最为显著的区域，涨幅分别达到27%、31%、7%、16%。