楼市再现挤末班车效应 7月末成交量翘尾均价回落

随着“沪4条”的出台，一部分意向购房者选择继续观望，也有一部分选择了“挤末班车”。机构数据显示，上周(7月25日-7月31日)本市商品住宅成交面积达23.44万平方米，环比前周大涨35.84%。但在成交量创下最近8周新高的同时，成交均价则跌至近5周新低。

刚刚过去的7月，全市一手商品住宅供应成交双双下降。来自21世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据显示，7月成交面积为77万平方米、供应面积为85万平方米。

不过，7月份最后一周，成交量意外“飘红”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市商品住宅成交面积为23.44万平方米，环比前周上涨35.84%。佑威机构分析师黄志坚表示，上周商品住宅在淡季之中成交量反创下了最近8周的新高，或和“沪4条”出台后部分购房者“挤末班车”，及开发商通过促销加快回款等因素有关。

7月最后一周的成交均价为21272元/平方米，环比前周仍然下跌了6.20%。在各板块中，嘉定安亭汽车城、南汇新场、宝山大场、宝山月浦等外围区域成交较为集中，而每平方米18000元以下的成交均价，则基本反映了目前刚性需求仍然是楼市的主要支撑力。