青岛：8月21个新楼盘扎堆上市 开发商销售压力陡增

限购、限贷加上贷款基准利率数次上调，楼市成交量一直呈现起伏不定的趋势，但受楼市调控政策的影响，楼市存量在逐渐上升。记者7月31日从市国土资源和房屋管理局了解到，8月份楼市供应量将继续释放，预计至少有21家新盘项目开闸销售。业内人士分析，尽管楼市走势依旧不容乐观，但开发企业迫于回笼资金的压力，下半年不得不加快推盘节奏，目前已经有新盘推出了 9.5折的优惠措施。

开盘项目不少高价楼盘

受楼市限购政策的影响，不少开发商一直举棋不定，选择推迟开盘时间来静候最佳时机，这让岛城楼市供应量一直非常紧张。但想在8月份买房的市民这下有的挑了，至少有21家新盘项目在8月份开盘销售，岛城楼市将迎来一波开盘小高潮。

从区域分布来看，即将上市的新盘以开发区和城阳区最多。其中开发区有金泽儒家、唐岛海岸以及莱茵小镇等7家新盘开售，但这些项目当中不乏高价楼盘，像康大凤凰广场均价预计在16000元左右，金泽儒家的均价也不会低于万元，可以看出，受桥隧贯通的影响，开发区楼市的身价早已今非昔比；城阳区8月将有中铁华胥美邦、正阳东郡、卓越蔚蓝群岛及正商红河谷等5家新盘开售，相比之下，城阳区的价格优势依旧明显，新盘均价在6000元到8000元，显然处在市辖七区楼市价格的“洼地”。

此外，李沧区的米罗湾、李沧万达广场和中南世纪城项目也将开售，四方区、市北区和胶州市各有一家新盘项目上市，而即墨市本月开售的3个项目均是别墅项目，主打高端路线。

有的优惠到九五折了

限购政策实施以来，尽管想买房的市民普遍陷入观望，投资性需求也因受政策所限而淡出楼市，这让新盘项目的去化速度大大增加，如何把房子顺利地卖出去，成了开发商不得不面对的难题。但值得关注的是，购房者翘首以盼的降价并没有出现。

“降价是开发商最为忌讳的字眼，一旦喊出‘降价’的口号，很可能起到反作用，因为购房者都是买升不买降的心理。”李沧区金水路一家新盘项目的销售部张经理说。

不过，开盘数量的增多显然让开发商变得忧心忡忡，尽管不少项目还没有确定开盘时间，优惠招牌却早已经高高举起。康大凤凰广场项目推出了认筹两万元抵5万元的活动，正商红河谷喊出“买房送车”的口号，中铁华胥美邦也推出了两万元抵4万元的优惠。记者综合估算了一下，这些花样繁多的优惠措施，优惠力度在9.5折和 9.6折左右。

新房存量将超10万套

考验开发商的不只是购房者的观望态度，随着开盘数量的增加，岛城新建商品住房的存量也逼近了历史最高限。根据市房地产交易中心公布的数据，截至7月31日，本市新建商品房存量房源为96818套，显然8月份众多新盘上市后，全市的存量将超过10万套。

“存量房的警戒线意味着什么，一般是用去化时间来估算。”青岛广华置业总经理助理于湫介绍，按去年楼市成交量来看，那时还没有实施限购令，全年新房销售量都没有超过10万套。显而易见，如果今年“金九银十”楼市不能爆发，即使按照去年的去化速度来算，目前新房的存量至少需要一年才能消化掉，这对开发商来说是一个沉重的包袱。

从区域来看，胶南、黄岛和即墨的新房存量位居前三位，其中胶南住宅存量已达10853套，位居全市之首。黄岛和即墨的住宅存量分别有8980套、7348套。

业内人士分析，种种迹象显示，下半年楼市调控政策仍将趋紧。如何甩掉沉重的包袱，加快项目的销售周期快速回笼资金，是开发商们亟需破解的课题。但有一点，供应量的增加如不能带来成交量攀升，价格战或许就不可避免。(记者 王爱科)