北京楼市库存区域性分化 四五环间猛增4成

　受楼市宏观调控影响，北京楼市成交锐减，待售新建商品住宅存量自3月以来连续4个月增长。但存量增长并非普遍现象，北京楼市供需关系的走势出现了区域性分化。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示，截至7月28日，北京待售新建商品住宅套数比今年1月份增长了10.4%。从环线分布来看，四环以外区域是待售新建商品住宅库存增长的动力，其中四环、五环之间库存增长了40.8%，五环、六环之间库存增长了15.1%，六环外库存增长了18.1%。而与之相对的是，四环内项目待售新建商品住宅存量自年初以来呈逐月减少趋势，其中三环、四环之间库存减少了14.2%，二环、三环之间库存减少了18.7%，二环内库存减少了24.2%。四环内待售新建商品住宅总存量已由年初的23.8%降至目前的18.4%。

2011年北京各环线间楼市库存量涨跌幅

伟业我爱我家市场研究院分析认为，北京楼市待售新建商品住宅存量的区域性分化由供需两方面原因造成。

供应方面，由于中心城区逐步发展成熟，可供商品房开发的土地日渐减少，北京四环内商品住宅供应量极为有限，今年上半年四环内新建商品住宅供应套数仅占全市供应总量的6.24%；

需求方面，同样是由于四环内商品住宅供应的日渐稀缺，导致了购房者即使在调控压力下对四环内项目的未来市场预期依旧高涨，购买意愿依旧强烈，今年上半年四环内新建商品住宅成交套数占全市成交总量的17.5%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，北京楼市库存出现明显的区域性分化，充分说明北京待售新建商品住宅库存的增长，仅能体现楼市的供需矛盾在调控压力下得到了一定范围内、一定程度上的缓解，但谈及楼市整体进入“买方市场”还为时尚早。

(作者：伟业我爱我家)