一手房二季度存量太大 重庆开发商谨慎推盘

　截至二季度末，重庆主城区存量房源达1720万平方米，共计17万余套，已非常接近2008年1800万平方米的高位。

领域机构认为，开发商的销售重心在于处理存量房源，新拿预售和新推房源都表现得较为谨慎。接连3周，新开楼盘数量都只有十来个，而之前往往能达到20多个，减少了一半。

交易量回升

“三北”是主力

领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，7月18日至24日，重庆主城区共成交商品房2065套，成交建筑面积约19.7万平方米，环比上涨分别为47%和58%。

从上周的成交情况来看，虽然成交量环比出现上涨，但就成交面积绝对值而言，仍处于较低水平，因为上上周的交易数据为近半年来的谷底。

领域机构市场部经理张鑫分析，受宏观调控及信贷收紧等因素的影响，冷清的市场环境未见任何好转的迹象，购房者观望情绪仍然浓郁。

从热点区域来看，江北、渝北、北部新区这“三北”区域是主力成交区域，占整个主城区42%。

10个项目新开盘

去化率仅25%

上周，新开盘项目有10个，共推出建筑面积12万平方米，整体去化率约为25%，其中80%为高层项目。

张鑫表示，开发商的销售重心转化为降价处理存量房源，而并非加推新产品。除万科锦程洋房首次面市，其他项目均低于前期开盘售价，降价幅度最大的高达1500元/平方米。尽管如此，上周开盘的几个项目当天去化率跌入25%的低点。

很多项目都是在蓄客量并不理想的情况下照开不误，尽可能地抢夺有限的购房客群。如果销售情况好，开发商还会穷追不舍。比如，上上周，融汇·香缇漫山以低于前期约700元/平方米的价格开盘，去化率达83%，上周再次加推，实现69%的去化率。

此外，部分精装修楼盘由于首付门槛相对较高，刚需客群难以承受，销售速度更慢。

新批预售量维稳

商业比重加大

上周，新批准预售项目有14个，新批准预售面积38万平方米，环比下跌47%。

张鑫表示，这主要是受上上周大量经济适用房的影响，如果剔除这一因素，新批预售量总体上维持在30万平方米上下的平稳态势。

目前，30万平方米的住宅供应量完全能够满足市场需求，短期内供应量也不会出现过大的波动。

值得一提的是，写字楼和商铺的供应比重在加大。上半年，住宅市场的低迷造就了商业的抢手，不少商铺都推迟了开盘时间，以求更大的溢价空间。(记者 代峥)