广州杨箕村将建19栋超高商住楼

广州杨箕“城中村”拆迁32起纠纷案还未完全解决，杨箕村旧城改造项目已经展开。7月28日，由富力地产旗下公司投资的杨箕村房地产开发项目开始第一次环评。环评公告显示，富力地产将在杨箕村原有地块上建起22栋商业楼，高度在36-51层。环评报告显示，该地块住宅建筑面积大幅度扩充。

改造项目发布环评公示

据了解，富力地产旗下的广州富力超盛置业发展有限公司将投资杨箕村“城中村”改造项目。环评公示显示，杨箕村的地块为三旧改造用地，项目名称为“杨箕村旧城改造项目”。杨箕地块规划总用地面积为11.49万平方米，规划建设用地面积8.9万平方米。总建筑面积81.4万平方米，项目计算容积率总建筑面积为64.8万平方米。包括住宅面积44万平方米，配套公建面积2.6万平方米，非配套公建面积18万平方米。

杨箕村旧城改造项目不计算容积率的总建筑面积为16.67万平方米，包括地下建筑面积15.97万平方米，架空建筑面积近0.7万平方米。项目共建有19栋高层商住楼，楼高在39-51层之间；3栋纯办公写字楼，高度在36-48层之间。22栋高楼之中，杨箕村小区内将建立2处幼儿园和1处小学，1个垃圾转运站。

环评报告显示，杨箕旧城改造项目将保留杨箕村中的一座庙宇建筑———玉墟宫。杨箕村的四姓宗祠拆除后，将统一迁到玉墟宫旁复建。

住宅建筑面积大幅扩充

杨箕村原有1416户居民，目前仍有36户近200名村民由于利益纠纷，没有达成拆迁补偿协议。根据28日公布的环评报告显示，杨箕旧城改造项目建成后，该地的居住户数为4258户。这意味着即使杨箕村1416户居民全部回迁，开发商仍然有大量商品房可供出售。

此前有消息称，杨箕村改造建设的住宅面积为10万平方米，此次环评报告明确表示，富力公司在杨箕地块上建设的住宅面积达到44万平方米，开发商大规模地扩充了杨箕旧城改造的住宅建设面积。不过环评报告中没有公布杨箕项目的住宅容积率。

回放

富力4亿多元拿地

2011年1月18日，富力地产以4.73亿元的土地出让金加上18.8亿元的改造成本低价取得杨箕村改造项目，折合成楼面地价为8593元/平方米。

有地产业内人士分析，按照最终成交价格计算，杨箕村8593元/平方米的楼面地价其实并不贵，目前地块周边的项目如东山领汇售价已经超过30000元/平方米，杨箕村改造住宅项目落成后预计售价应该会更高。

提醒

有意见须尽快提

杨箕村民及附近居民可参与调查的内容包括：对建设项目所在地目前的环境质量的状况是否满意；对本建设项目了解的情况和渠道；对本项目在本地建设可能造成的污染的意见；对本项目建设与当地经济发展关系的理解以及对广东省环保部门审批本项目的建议和要求。环评公示时间：7月28日至8月10日。环评单位：广州环发环保工程有限公司。地址：越秀区光塔路84号。电话：020-83398920(记者 杨辉)