广州白云新城“高价地”楼盘售价或达4万/平米

去年刷新广州楼面地价新高的白云新城“地王”将迎来重量级豪宅项目。羊城晚报记者从广州市规划局获悉，地价高达19971元/平方米的白云新城AB2907008-3地块将建成6栋17-21层住宅楼。该地块去年以11.7亿元被竞得，成为轰动一时的“地王”，地价与目前附近一公寓售价仅差5000元/平方米。业界人士认为，这幅地块住宅最终售价或逼近4万元/平方米。

规划图显示，白云新城AB2907008-3地块将由1栋17层、1栋19层以及4栋21层住宅组成，地块总面积为20795平方米，建筑面积为58435平方米，绿化率为38.7%，距离地铁大概5分钟路程。

据悉，去年白云新城启动了首批住宅地块出让，每幅住宅地都引来了超10家开发商竞夺，都卖出了接近2万元/平方米。其中，中海地产拿下的AB2907008-3地块，楼面地价高达19971元/平方米，溢价189%。当时白云新城周边在售的一手房价也没有超过2万元/平方米，这幅“面粉超面包价”的住宅地将如何规划开发，备受关注。

据广州市国土房管局介绍，这幅住宅用地距最近的地铁站萧岗站不到5分钟路程，邻近白云山，附近同时规划有白云公园，商业和休闲运动设施配套齐全。

据中原地产天河区物业部总经理潘婉霞介绍，目前白云新城本身并没有一手住宅或者二手住宅售卖，只有万达广场部分一手商业公寓产品，售价大约是2.5-2.6万元/平方米。在白云新城外围的机场路二手住宅售价多在1.6万元/平方米左右，然而这个不具备可比性。

“白云新城目前商业氛围好过住宅氛围，住宅则需要至少5年左右的培育期。”潘婉霞认为，如果AB2907008-3地王要卖超过3万元/平方米的售价，必须是有独特性质的标志性住宅产品才可做到，否则仍存在一定的难度。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江预测，三年内限购令会逐步取消，届时高端人群的消费需求与能力便释放出来，白云新城的高端住宅肯定可以高价卖出。 (作者：吕楠芳)