广州调控细则满5月 中心六区一手房成交跌六成

“新国八条”广州楼市调控细则在今年2月24日正式出台，如今颁布满5月。广州市国土房管局阳光家缘的相关数据显示，广州市一手房成交量环比下跌幅度很大，特别是中心六区成交套数甚至出现六成的跌幅。专家分析称，随着库存量的增加，不排除个别区域房价会出现持续下滑态势。

在这样的背景下，网易房产抽查了100个在售主流楼盘成交均价发现，有74个楼盘价格无大变化或者呈现降价趋势。和上月的调查结果相比，升价楼盘减少8%，降价楼盘和价格无变动楼盘有所增加。

不到三成楼盘仍在涨价

在多轮房产调控重压之下，广州、深圳等多个城市的一手房市场传出库存量创近年来新高的消息。

事实上，广州楼市成交量仍在持续下滑。网易房产数据中心近日以2011年5月26日-6月24日和6月25日-7月24日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台5个月后，全市成交量在保持了两个月的平稳成交后，再次呈现下滑现象，从上月的7299套减少至5451套，下滑幅度为25.3%；成交面积则由86.5万平方米减少至62.2万平方米，下滑幅度为28.1%。

值得注意的是，中心六区的成交量下滑较为严重，从上月的2343套减少至924套，幅度高达60.6%，成交面积的下滑幅度则达到26.3%。新四区二县的成交量有小幅下降。广州一手房成交均价则从11491元/平方米微调至11371元/平方米，环比微跌1%。

与成交量的缩水相比，广州楼盘新增供应量也出现环比下跌。广州楼市调控细则出台后的第五个月，广州楼市新增供应套数仅为4772套，环比减少35.5%，新增供应面积为64万平方米，环比减少26.4%。

　网易房产数据中心还抽查了广州全市100个楼盘的成交均价。对比发现，广州有26%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月的34%减少了8%；有37%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的39%减少了2%。另外，37%的楼盘价格基本没有变化。这也意味着，广州在售楼盘中，大约有七成以上呈现价格无大变化甚至价格下滑的迹象。

专家说法：楼市供应加大　房价会逐步下跌

一手房成交量大幅缩水，对今年下半年的楼市有怎样的影响？不少业内专家认为，随着库存量的增加，今年下半年的楼市将会有较大的波动，不排除个别区域房价会出现持续下滑态势。

北大公共经济研究中心研究员韩世同说，广州中心城区房交量下降六成，主要是中心城区开发商推盘不够踊跃，最近开发商多把精力放在商业物业。“但是这也只是阶段性的。”韩世同说，从上周开始，开发商加大了楼盘推盘力度，势必会减小中心城区房子成交量的下跌趋势。同时，用优惠价格推盘来吸引购房者，也将会使得这种下跌的现象有所改观。

“房价下跌是一个必然的趋势。”韩世同表示，在“新国八条”广州版细则出台后，整个上半年的楼市已经有微小的降价趋势，但是这种降价多半是结构性的。“在郊区的楼盘中有一些有实质性的降价，但是在城区是通过隐性降价来实现的，在这种形势下，房价会逐步下跌，但是跌幅不会太大。”

记者　郑佳欣 实习生　谢潇