土地团购“白菜价” 做“美国地主”靠谱不靠谱

地段：美国佛罗里达州别墅用地，距墨西哥湾的海滩车程15分钟，距迈阿密车程45分钟。

配套：周围商业零售、机场、学校等生活配套完善。

升值通道：具备相当的投资潜力……

这样的“黄金地段”，1000平方米土地的团购价仅为19988美元，你会买吗？

近日，搜房海外置业网就进行了这么一次美国土地团购活动，至7月22日，首期团购地块全部售罄，中国买家购买力“爆棚”，进一步折射出近年来海外置业“风生水起”的现状。到美国当“地主”？听起来仿佛是个完美的“美国梦”，然而，这究竟是新的投资方向，亦或“仅仅是一场梦”，也许现在我们还需要打个问号。

“白菜价”引来数百人“围攻”

7月15日至22日，搜房网启动了美国地产推介第二轮活动，100块位于美国佛罗里达州格林布尔地区的土地赫然挂出，每块土地面积约1000平方米，“二通一平熟地”(即通电通水，道路铺平)，永久产权，“团购价”19988美元，折合当前汇率约12.9万元人民币，计算下来每平方米售价仅129元人民币，绝对是个“白菜价”。

这么便宜的价格，自然是引得中国买家纷纷抢购。团购一开始，尽管没人去过现场实地勘察，但这些土地依然遭遇近500人的“围攻”。据搜房网统计，本次美国土地团购总共吸引了中国41个城市458位买家报名参加，报名者大部分来自上海、北京、深圳、苏州、杭州等一二线城市，太原、呼和浩特等城市也有买家出手。值得一提的是，团购报名者中有多位买家一连订购了10块以上的地，来自浙江的王先生更是一口气抢购了20块。搜房网一位负责人告诉记者，报名过后，进入交纳保证金环节的中国买家人数大致与土地数量持平。

记者从美国佛罗里达土地推介负责方USofa公司了解到，这几天，USofa公司将尽快与中国团购买家签订土地购买协议，处理土地转让事项。预计20个工作日后，买家就可拿到美国政府颁发的HUD文件，相当于中国的地契，真正成为“地主”。

据悉，此前，搜房网已进行过一次美国土地的“1美元起拍，8800美元封顶”竞拍活动，55秒到达封顶价，67人集体进入摇号程序，最终上海的叶女士幸运地成为这块1000平方米土地的“地主”。

海外投资还要掂量风险

不难理解的是，买一张“美国土地证”无非有两个原因，其一，是移民；其二，是投资。到美国买房，成为“美国地主”，这个“美国梦”究竟靠不靠谱？

移民显然并不靠谱。记者从USofa公司了解到，这个团购有个“升级版”，一次性购买超过10块土地，买家即可参加由美国政府制定的“EB-5”项目，即再出50万美元与洲际酒店签订“特许加盟协议”，便可达到移民标准。也就是说，单买一块1000平方米的土地，根本够不到移民标准。

不过，记者在采访中发现，绝大部分的中国买家愿做“美国地主”，更看重的是投资潜力。搜房国际总经理庄诺表示，此次合作的美国方在金融风暴后缺乏资金自己开发，干脆将这些地块零售：“市场价格约50000美元，因为我们在团购，所以争取到了较低的价格。”他同时表示，金融危机以来，佛罗里达州的土地价格已出现“腰斩”，有一定的投资潜力。

国内楼市限购令和高企的房价，与海外置业“低成本”的巨大反差，擦出了此轮去美国买地的巨大“火花”。不过，有业内人士称，国内买家在涉及海外置业项目时有一定风险。一来，成为“美国地主”的“低成本”是相对的，后期还要交纳律师费、产权调查费、每年1%的地税等大量税费，还可能牵涉到“非美国居民外国人”超过6万美元资产需缴纳35%至45%房地产遗产税等高税费，导致“增值不成反而负债”的窘境。二来，由于买房者无法到现场看地，信息很大程度上只能来源于卖方的描述，或利用Google地图查询周边的环境，至于周围还有些什么设施，地区治安情况、就业水平、教育情况如何等等，买家“一片空白”，这样的投资存在风险，买家需要慎重考虑。

上世纪90年代，国内曾流行过所谓炒买“美国土地证”，最终投资者被“撞得头破血流”，20年后，新一批“美国地主”能否翻身，还真是让人捏把汗。

　 (作者：徐晶卉 陈桂兰)