解读七月第三周武汉楼市：量价微涨调控趋紧

7月第三周(7月11日—7月17日)

本周成交套数：2257套，较上周增长2.68%

本周商品房成交均价为7124元/㎡，较上周上涨4.21%

【一周数据】

本周商品房共成交2257套，较上周增加59套，环比增长2.68%；成交面积为24.53万平方米，环比增长21.58%。

本周商品房成交均价为7124元/㎡，较上周上涨4.21%。

本周仅一个项目领取了预售许可证，新增供应量为3.36万平方米，环比上周大幅减少89.78%。(备注：所有统计均剔除车库、仓储、物流项目，成交均价由中国指数研究院华中分院以价格指数方式计算得出，剔除主城区与远城区成交量波动因素，仅供参考)

【一周点评】

7月第3周，新开盘或加推项目共有7个，累计新推1861套，较上周增加近800套。其中，供应量最大的是绿地国际金融城项目一期住宅产品新里西斯莱公馆，共推出464套，均价超过15000元/平方米，该项目交通便利，定位高端，因规划有一栋606米的中国第二高楼、世界第三高楼而备受瞩目。沉寂了许久的武昌滨江大盘中大长江紫都本周也重磅出击，推出房源近400套。华润置地橡树湾本周虽仅推28套房源，但有15套特价房源，10万元的优惠力度还是吸引了不少购房者关注。

从去化情况来看，本周新开盘或加推项目累计去化率为46%，较上周增加3个百分点。从个盘表现来看，丝宝·叠翠园虽较偏远，但有周边工厂的团购，308套房源售出了200余套，去化情况最好。新开盘项目的促销力度也在加大，除优惠10万元的特价房外，不少项目的认筹客户都能享受94折优惠，个别项目一次性付款优惠幅度更达到92折。由此可见，随着调控影响的深入和淡季的来临，开发商已在通过价格策略的调整快速出货，回笼资金。

随着半年度数据的陆续公布，目前宏观经济增速仍在较高水平，通胀压力不减，房地产调控虽已取得初步成效，但仍存在一些问题，如房价上涨压力仍然较大，部分城市政策执行力度有所放松，保障房开工率低等。为此，7月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，提出了诸多举措，具体包括：抑制不合理需求的税收、信贷措施严格执行，城市限购范围进一步扩大，部分房价过高城市的房价控制目标可能会调整，加快商品房用地供给，促进土地供应计划落实到位等。

预计未来一段时间，相关部委还会有更多细化措施出台。不过就武汉来看，因为已经严格执行了“国八条”的限购措施，而且上半年的房价涨幅在5%的可控范围之内，相信近期不会再出台更严厉的调控政策。(楚天地产研究院首席分析师 张伟)