连续4周新房库存超8000套 南昌楼市或迎新拐点

　7月21日，记者从南昌市房地产信息网了解到，南昌新建商品住宅库存已经连续4周超过8000套，按照2011年上半年楼市房源去化速度，南昌现有的新房库存足够卖5个多月。

南昌现有新房存量可卖5个月

分析人士认为，在目前限贷、限购的双重压力之下，开发商的市场资金回笼受到影响，不少房企的资金压力将越来越大，需要通过增加销售量回笼资金。因此，很多开发商只有采取两个办法，一方面推出一些优惠促销，另一方面加大推盘量。

南昌市房地产信息网统计数据显示，2011年上半年，南昌新建商品住宅成交量为9256套，平均每月售出1543套。而南昌市的新房存量已经连续4周超出8000套，截至7月20日存量仍有8002套，如此多的库存，使南昌的存销比接近警戒线，按照今年上半年南昌楼市去化速度，现有存量足够卖5个多月。

库存将继续攀升 楼市或迎来拐点

2011年上半年，楼市调控政策频频出台，多数开发商选择观望，放慢或延缓了开盘，但是进入6月已形成一个推盘高峰。据统计，6月份，南昌住宅成交最高的三个区域青山湖区、高新区和红谷滩开盘的楼盘至少超过14个，再加上下半年即将入市的新盘，南昌存量房数量还会继续增加。

据统计，除了已有的8000套库存之外，南昌市还有10976套商品住房已经取得预售许可证，面积达1231700㎡，而这批房源也将集中在今年下半年入市，这无疑会带动南昌新房库存继续攀升，楼市供过于求的局面将更加明显，南昌房价面临严峻的考验。

业内人士分析，在房地产政策和信贷政策渐渐收渐紧的情况下，南昌新建商品住宅销量下降已成定势。另一方面，随着众多新盘入市，下半年南昌楼市新房库存将继续增加，最终开发商迫于资金的压力选择降价，南昌楼市或将迎来拐点。(记者 秦海峰 实习生 邹晶)