北京新西城区学区新房将面临断档

　随着2010年7月份国务院关于原西城区和原宣武区合并的正式批复，新西城区的教育资源也重新得到规划和分配，目前已经成为北京教育资源的最强区。在教育资源分配不均衡、优质学区房已经越来越稀缺的背景下，区域内已引入北京第八中学的中信城，作为享有新西城区优质教育资源的高档学区房成为关注焦点。

教育资源最雄厚

据悉，新的西城区现有127所中小学，包括普通中学51所、职业中学4所、小学72所。其中，15所中学为市级示范高中，4所职业学校全部是国家级重点学校。小学中，拥有北京小学、实验二小等一批名校。24所公办幼儿园则全部是一级一类幼儿园。“新西城现在的教育资源更加强大了，高中示范校就有15所，是北京市最多的。”在日前由北京市教育委员会主办的第八届北京国际教育博览会上，西城区教委赵蓬欣表示。

目前，新西城区已经开始着手制定十二五教育发展规划，据西城区的相关负责人表示，在基础教育规划中，将结合区域人口分布和校园设施、教辅设施的分布，从就近、就便的原则考虑，对教育资源进行重新规划和调整。而这也意味着原宣武区和原西城区可以教育资源共享。据悉，2011年小升初，在原来宣武区上学的小学生也可升入四中、八中等原西城名校。

“新西城区优质教育资源的再分配，直接利好区域的楼盘”，业内专家强调，以前宣武区拥有北京小学等优质教育资源，而原西城区则是北京示范中学最多的区域，两区合并后，在这里置业的家庭可以让孩子从小学到中学均可享受到最优质的教育资源。

一手学区房稀缺

受优质教育资源的直接诱因，区域内的一些高端楼盘近来变得更加炙手可热。据悉，位于两广大街和国际传媒大道交会处的中信城便是区域内的优质教育楼盘，除了共享区域内的教育资源外，该项目还在社区内引进了北京第八中学。

近年来，拥有优质教育资源的楼盘一直受到众多买房人追捧。调查显示，北京94%的购房人，置业时考虑在名校附近，92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。学区房的置业需求已经开始急剧膨胀。尤其是西城区，作为北京优质教育资源最为集中的区域，每年都有大量的跨区就学人口涌入，而这也使得西城区的教育楼盘变得十分抢手。

与置业者对教育楼盘渴求形成鲜明对比的则是，新西城区一手学区房极度稀缺。根据了解，新西城区域里的金融街区域，目前住宅已经是零供应，其次是中信城所在的原宣武区，由于位于二环内，受制于“二环内禁止再批商品住宅用地供应”的规划，该区域的土地放量已连续7年处于零供应状态。120万平米的中信城是区域内最大的城市综合体项目，到目前为止，其已成为区域内最大的房源支撑，但随着该项目房源的持续消化，该区域将退出新房市场。而这也意味着该区域在售的一手学区房将变得极为稀缺。

根据了解，目前西城区的学区房基本以二手房形式存在，根据各大二手房交易网站的显示数据，学区房较为集中的三里河区域，即使是房龄在15年左右的房源其价格一般也在45000元∕平方米。记者： 鲁欢