土地价格步入下行道 楼面价每平米下降近千元

本报讯(记者 杨予诺 陈斯)京城土地交易市场出现“低价拿地潮”。昨日下午，位于通州、海淀和丰台的5地块集中成交，总价35.1亿元。其中，位于海淀和通州的地块成交楼面价较周边地块出现大幅下滑。

昨天出让的5地块中包括3块居住用地，其中两块位于通州区宋庄镇，均被首开集团摘得。伟业我爱我家市场研究院分析表示，这两地块成交楼面价分别为7501元/平方米、7015元/平方米，而在去年同区域两宗住宅用地成交楼面价均超过8230元/平方米，楼面价每平方米下降近千元。

在现有市场形势下，未来这两块土地形成项目的售价很难超过目前新房均价，而作为调控“重点区”，通州楼市已经进入“以价换量”的阶段，商品房市场的不景气已迅速传到土地交易市场。

此外，海淀西三旗配建公租房地块则被金隅竞得，成交楼面价约为7424元/平方米。而在2009年同区域住宅用地成交楼面价均超过13600元/平方米。刨除公租房配建的部分，昨日土地交易价也同比下降不少。

中原地产三级市场研究总监张大伟认为，土地市场与住宅交易市场的相互影响和传导作用非常明显，土地成交价格步入下行通道。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，在区域土地交易价格下降的影响之下，下半年房价继续上涨的可能性几乎不存在，下半年房价必将回落。