6月份郑州销量下跌近三成 持续加息促楼市下行

2011年7月7日，中国人民银行启动了今年以来的第三次加息，这也是金融危机后的第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加。

根据第三方机构提供的数据显示，6月份郑州楼市供过于求的局面持续，商品住宅成交量下跌近三成。在这个背景下，不少分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，甚至会直接促成楼市在未来一段时间内加速下滑。

根据第三方机构CRIC(中国房产信息集团)郑州机构监测的数据显示，2011年6月份，郑州市商品住宅成交38.46万平方米，环比下降28.9%，同比下降33.2%；剔除经济适用房因素，商品住宅成交37.22万平方米，环比下降29.4%，将近三成。

数据同时显示，郑州市商品住宅的供求关系也没有发生改变，供求比达到1∶0.65，市场表现为供大于求的局面。对此，该机构分析师刘会友认为，相比于成交量的萎缩，供应量表现出稳定增长势头，潜在供应稳定释放，但受紧缩预期近期供应大幅增长可能性不大。

对此，花园路一楼盘负责人认为，成交量的下降意味着开发商回款的减少，在融资渠道匮乏、银行信贷紧缩的挤压下，开发商回笼资金的压力将持续加大，面临着比上半年更加困难的情形。

在他看来，对于开发商来说，此次上调贷款利率后，市场资金成本上升，将进一步加大房地产企业的融资成本，房地产企业的资金链条将绷得更紧，开发商为了回笼资金，或许将降价促销，快速回笼资金，缓解自身资金压力。

加息不仅让开发商缺钱，也让购房者钱袋子发紧。2011年7月7日，也就是央行启动第三次加息的当日上午，在郑州一家广告公司上班的韩先生将自己的QQ签名改为“又加息了！努力工作吧！”表达他对今年以来央行连续加息的无奈。

对于身为“房奴”的他来说，央行的每一次加息，都会让他心猛地一紧，“赶紧算算房贷又涨了多少，要多还多少钱，然后重新规划一下各项的花销。”

像韩先生这样的“房奴”并不在少数，由于不少购房者是倾尽积蓄才凑足首付，他们只能采用按揭贷款的方式来圆自己的“购房梦”，所以每一次加息都意味着每月负担的增加。

实际上，加息除了增加“房奴”的负担之外，对于不少准备购买新房的“准房奴”也是一个打击。“对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出购房成本也会大幅增加。”一位业内人士如此认为，加息将提高投资投机型购房者的房产持有成本，对于刚需群体来说，购买成本加大，增加了部分置业者的观望情绪。

在他看来，“加息对‘房奴’的影响最大。”现在银行已经取消首套房优惠利率，再次加息后产生的贷款成本不断增加，对于按揭的市民来说是一笔较大的负担。对于首次入市者也会有影响，不少首次置业者不会一次性付清房款，目前房价高，房贷也高，会迫使部分购房者推迟购房。

对于本次加息，众多专业人士一致认为重点是针对通胀。但是对于楼市来说，加息也影响着市场上的交易双方。

在花园路一家楼盘的售楼部，来看房的一位市民告诉记者，他想投资一套小户型，很早就关注到这个楼盘。但最近调控政策密集出台，让他心里也犯了嘀咕。

“我感觉到政府调控楼市的决心很大。” 这位购房者认为，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，房地产市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌。”买不买房，这位曾经有着强烈投资欲望的购房者，陷入纠结中。

在买方裹足不前的同时，卖方也不愿作出让步。

为何不愿降价？记者联系了一位二手房卖家，这位卖家表示，目前中原经济区经济发展势头很好，房价下降的可能性不大。另一位卖家则表示，加息了又怎样，还不是负利率，大家都想买房来保值，“卖了房子，拿到现金还不是贬值！”

　连续加息考验楼市

加剧楼市下行预期

目前，加息的“靴子”已经落地，对于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。

“加息还将导致购房成本和持有成本的‘双升’，令购房者深度纠结。购房方面，伴随着加息，房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，贷得到也贷不起，付出购房成本也会大幅增加；持有方面，对于已购房者而言，进入加息周期月供逐渐增加，持有成本在上升，将促使部分恋战的投资型购房者不再恋战清仓离场，被迫转售房源。”知名房地产专家贾卧龙撰文表示，供给在增加，需求在减少，楼市胶着中房价下行趋势渐显。

实际上，郑州楼市正在迅速进入低迷，多数楼盘看房上门量跌入今年以来最低点，很多郊区楼盘一天看不到几组客户，一周卖不出几套房子，中心区售楼部里到访的人也并不多。对于7月楼市的明显降温，多位房地产人士称，加息将使得楼市雪上加霜，加速楼市跌入谷底。

有业内人士分析，此前央行频繁上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房，加息则影响人们的预期，加剧观望，在限购令不会松的情况下，缺钱的局面将很快出现。面对越来越艰难的楼市，原计划9月、10月做活动的楼盘，或会提前打折促销，回笼资金，以争取市场的主动。

相关链接

泰达宏利：

加息在预计之内

未来还有加息空间

据《证券日报》报道，央行宣布自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也做出相应调整。这是今年以来的第三次加息，也是自去年10月加息周期启动后的第五次加息。对此，泰达宏利基金公司表示，加息完全在市场预期之中，根本原因仍是通胀，只是加息的时间比市场预期晚了一个月，这表明紧缩频率已经出现实质性放缓，是本次加息的最大变化。

泰达宏利表示，虽然6月份CPI将达到6.4%左右的高位，但央行的加息频率却在放缓，而且最新的货币政策会议公告，也释放出了央行稳定货币政策的想法。这表明央行对通胀压力的判断有了根本性的改变，且由于实际贷款利率和上浮比例都处在较高的水平，基准利率的上调并不会完全传导到实际贷款利率，因此对经济的抑制作用微弱。

泰达宏利预测，未来即使通胀回落，也不代表加息政策的终结，如果央行意图在明年恢复正利率，今年的基准利率或将调整到3.75%~4%。

另外，泰达宏利介绍，正在发行的泰达宏利全球新格局基金投资于全球股票市场，相当大比例可投资于大宗商品类基金的抗通胀资产，有效分散通胀引发的国内单一市场系统性风险，以全球视角进行资产配置，为投资人谋取基金资产长期稳定增值的同时提供了抗通胀的选择。(记者 朱希苑)