杭州楼市上演“过山车”行情

行情像坐过山车，冲高后又回落。

上周(7月3日—9日)，杭州主城区共成交商品房387套，仅前一周的54%，在继前一周创下六周来最好成绩后，创下近六周倒数第二的成绩。

与此同时，上周主城区共预定商品房150套，环比上周的384套也下滑了近6成。

成交最好的楼盘是下沙的德信中外公寓，85套，其次是时代山和自在城。预定最好的是金地自在城，香槟国际和东和时代紧随其后，分列二、三名。

成交最好楼盘：中外公寓

这个率先在炙手可热的下沙金沙湖区域挑起降价大旗的楼盘，上周开始密集成交。以85套的成绩，夺得冠军宝座。

楼市调控期，在激烈的市场竞争中，凭借超高性价比的价格策略，抢夺市场份额，迅速回笼资金，实属上策。事实上，这个楼盘在首批房源以“14800元/平方米”的均价旗开得胜之后，又迅速加推了二期房源，95套房源又被预定了56套，14000元/平方米的起价则理所当然地比上期有所上扬，低开高走，既吸引了人气，又赚取了市场地位。

预定最好楼盘：自在城

上周的预定行情并不好，最能说明问题的是，预定只有1套的高尔夫艺墅，也排上了预定榜第10名。上周，预定10套以上的仅5个，20套以上的仅3个。

这其中，金地自在城，就以微弱的优势，以26套的成绩，排在了第一名。

50%

上周末共有8个楼盘开盘，分别为西溪玫瑰、西溪蝶园、水乡华庭、欣北钱江国际广场、网新双城国际、龙湖滟澜山、德信中外公寓、德意空港国际。

这些楼盘的整体预定率并不是很好，当天西溪玫瑰预定50%，水乡华庭预定30%，但还是有楼盘卖得不错。比较典型的是下沙的龙湖滟澜山，该楼盘推出8号楼42套升级版花园洋房，主力户型面积180平方米，均价28000元/平米左右，较其2010年12月推出的花园洋房价格23000-24000元/平方米高出4000元/平方米左右，比周边楼盘更是贵上1倍左右，但开盘首日还是预定了85%，非常有意思。

32.9%

国家统计局公布数据显示，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。市场销售稳定增长，房地产等相关商品销售放缓。

63.4万套

根据有关统计，截至上周末，全国11大重点城市的新增住宅供应2.1万套，为近一月来最低值。但是，存货总量却达到63.4万套，环比上涨0.9%。比如光北京市新房住宅的库存量就已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。(记者 吴彩萍)