CBD与CLD之后 中央设计区CDD扩容产业地产

当住宅开发遭遇政策调控，众房企纷纷抢滩商业地产、旅游地产以及体育地产开发时，人们不禁思考，房地产开发还能与哪个行业结合？地产江湖中，谁将成为下一个目标？

答案很快揭晓。

7月7日，北京继在国内率先推出CBD(中央商务区)、CLD（中央生活区）概念后，再次瞄准工业设计领域，推出CDD（中央设计区）概念，宣布将在大兴区兴建亦庄设计示范区、西红门展示交易设计园、工程咨询设计园、博洛尼都市工业设计园、大兴经济开发区新媒体园及北普陀设计总部园等“一区五园”，建设“中国（大兴）工业设计产业基地”。

抢占行业先机

工业设计的范畴主要包括产品设计、环境设计和视觉传达三大类。小到一枚曲别针、大到一栋楼房，都属于工业设计的范畴。目前，工业设计已成为国际制造业竞争的源泉和核心动力之一。

“大兴重点发展的产业都与工业设计紧密相关，为大兴区工业设计的发展奠定了良好基础。这也是中国（大兴）工业设计产业基地选址大兴的根本原因。”北京工业设计促进中心主任宋慰祖在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时，阐述了CDD为何选择落户大兴。

据悉，“十二五”规划纲要中明确要求，要“促进工业设计从外观设计向高端综合设计服务转变”。为此，工业和信息化部等11个部门还专门联合印发了《关于促进工业设计发展的若干指导意见》，指出要营造良好的市场环境，加快我国工业设计发展。

北京作为中国的政治和文化中心，更是将工业设计提到了前所未有的战略高度。2010年6月2日，北京市通过《全面推进北京设计产业发展工作方案》，向联合国教科文组织申报“世界设计之都”。该市决定利用三年时间，培育设计产业50强企业，建设3～5个设计产业集聚区，到2012年，设计产业服务收入突破1300亿元，推动北京成为全国设计核心引领区。

正是在这样的宏观产业背景下，由中国工业设计协会与大兴区政府联合共建的中国（大兴）工业设计产业基地正式揭牌亮相。

对此，北京市文化创意产业促进中心主任梅松表示，“工业设计是文化创造的重要组成部分，北京市重点发展文化创意产业，其中设计产业更是重中之重。大兴区与北京经济技术开发区的行政资源整合后，已具备非常雄厚的制造能力，与高技术制造产业相辅相成的设计产业也应运而生，我们期待CDD能够为北京市文化创意产业，特别是为北京的设计产业作出更大的贡献。”

大兴区副区长绳立成则强调，“以大兴区为主的南部新区将更多地承担北京实体经济任务，打造成为高技术制造业和战略性新兴产业聚集区。而设计产业作为产业发展的高端，具有高附加值、高辐射、资本型、服务型的特点，对于创建自主品牌、提升区域竞争力、加快转变发展方式意义重大。”

据记者了解，目前，大兴区域内拥有20家以上的龙头工业设计企业，包括诺基亚（中国）、中芯国际、科宝博洛尼、中铁五院、凤凰工业炉、卡酷动漫等，带动了上下游近千家企业集聚发展，已具有雄厚的工业设计产业发展基础。

掘金工业设计

作为工业设计基地的首个启动项目，由北京春光集团盛玺置业开发的北京CDD创意港当天被正式授牌为“中小工业设计企业总部暨设计成果交易展示园区”。该项目即CDD规划中的西红门展示交易设计园。

据介绍，北京CDD创意港的开发定位是向中小工业设计企业及个人提供创意产品孵化、交易、流通的平台，并形成最终的市场交易，实现工业设计创意产品的市场价值，形成良性循环的产业链模式。

按照规划，该项目将提供集研发中心、管理中心、展示中心、营销中心、政策服务中心“五位一体”的孵化空间。其中包括文化设计创意区、数字化高科技电子商务功能区、工业设计与产品展示交流区、创意设计创业孵化区、工业设计创意休闲旅游区、工业设计文化创意信息传媒区、产业基地公共服务区等。

业内分析人士则认为，CDD创意港针对中小企业的办公需求，切中了目前工业设计发展的软肋。据统计，目前北京拥有各类设计院所和设计公司2万家，从业人员25万人；各类设计专业院校112所。从规模上说，其中大部分是中小企业，但目前的办公场所却分布得比较零散。对于这些中小企业而言，北京CDD创意港所提供的具有产业集群效应和孵化器功能的创意办公空间，是更为理想的选择。

从地理位置来说，北京CDD创意港紧邻宜家家居在亚洲规模最大、投资金额最高的旗舰店，距规划中的首都第二机场也不远。上述分析人士表示，这将使北京CDD创意港形成工业设计、制造、物流的产业链优势。CDD创意港与宜家家居能共同产生产业集群效应，推动区域内工业设计产业的发展。

现场签约的意向入驻企业代表也对该项目表示了认可。他们表示，购买或入驻北京CDD创意港将成为企业发展的一个新起点。一方面通过充分发挥CDD创意港的产业集群优势，进一步提升企业的自主设计创新能力和设计的市场转化水平；另一方面在企业发展壮大的过程中，也将为区域提供更多的就业和税收，促进区域经济提升，推动工业设计的产业化发展。

作为一家集文化、旅游、会展、商业综合体、地产为一体的多元化企业集团，北京春光集团营销策划中心总经理施宝成表示，“政府经营城市，企业提升品质”是该企业一直坚持的发展理念，此次投资CDD创意港正是这一理念的具体实践，也是积极探索如何将企业自身发展与推动区域经济发展相结合的一次有益尝试。

“我们会尽最大努力，将北京CDD创意港打造成全国领先且具有国际化视野的工业设计产业精品示范园区，并以此推动整个中国（大兴）工业设计产业基地的和谐发展。”谈到未来，施宝成如是说。