济南学区房大量入市拉高6月二手房供销量

随着中高考结束，大量学区房进入市场，受此影响，刚刚过去的6月，我市二手房供应量、成交量环比均有所上涨，但挂牌均价环比小幅回落。

进入6月之后，随着毕业季的到来，大量学区房进入二手房市场，导致市场供应量大幅增加。搜房网二手房数据监控中心统计数据显示，当月全市二手房挂牌总量为73887套，比5月增加17727套，环比增长31.57%。挂牌均价8895元/平方米，较5月下跌93元，环比下跌1.03%。

分析人士认为，6月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，银行信贷额度再次收紧，大部分商业银行在审核批准个人住房贷款时，通常会优先考虑新建商品住宅按揭贷款，二手住宅贷款难度进一步加大，部分商业银行甚至暂停了二手住宅贷款。在供应大幅增加的情况下，购房者并没有迅速走出观望，一些房主卖房心切，给二手房交易留下了一定的议价空间，因此当月二手住宅挂牌均价出现小幅回落。

成交方面，统计显示，6月全市二手房成交1591套12.77万平方米，成交套数环比5月上涨5.36%，面积环比下跌3.62%，其中二手住宅成交1535套12.12万平方米，环比5月分别上涨6.38%和4.03%。业内人士分析指出，6月二手住宅成交上涨主要得益于学区房的大量上市和成交。随着新学期到来，为方便孩子就读市区资源占明显优势的中小学，一些家长纷纷提前在重点学校周边购买学区住房，学区房交易成为当月不少中介机构房屋买卖业务的绝对主力。

另据搜房网监测，在各类二手住宅中，总价80万元以下的二手住宅仍然最受关注，其中30万-50万元的二手住宅搜索占比为26.31%，50万-80万元搜索占比为20.44%，30万元以下搜索占比为17.32%，80万元以下小户型二手住宅占搜索总量的64.07%。户型方面，购房者更关注2-3居的户型，尤其是总价较低的超值两居室房源，其中两居室房源搜索占比达57.60%。面积方面，50-100平方米的房源受关注度最高。（作者 刘文忠）