细观西安楼市众生相 市场缝隙从住宅转向商业

2011年的6月已然成为过去，在这对于楼市发展来说意义非凡的半年中，西安楼市经历了前所未有的磨砺，盘点这半年来西安楼市的种种表现，看看西安楼市给我们交出的答卷是否能够及格？

舍利

能卖出房子就是好方法

事件回顾：2011年以来，众多调控政策的出台让西安楼市一度陷入观望。面对不景气的市场，房企们在销售模式上费尽心机，在他们看来“凡是能卖出房子的方法都是好方法。”

价格战，首先被开发商们所倚重，“买就送，一次优惠8.5折”；“前50名认购，立省80000元”等等，低折扣、大优惠充斥西安楼市，甚而出现了楼市中少有的7.5折。而单单靠一个价格战，是很难在严厉调控下的楼市中做出好成绩的，于是西安楼市营销花样百出，团购、联谊会等等相继登场，“凡是能卖出房子的方法都是好方法”。

近日，阳光集团林隐天下项目即将开盘，开发商举办了一个别致的“印象林隐——媒体联谊暨项目开盘发布会”，请众多媒体相关记者以业主的身份亲身感受该项目，系统地展现购房者购房后将享受到的各种服务。华远·君城更是组织宣传团队赶赴陕北，以项目推介会的形式宣传推广，以促进销售。“君城已经卖了近80%，然而相对往年我们的销售业绩还是有些差距，因此必须要拿活动来带动。”华远相关负责人陈静告诉记者。

革新

好品质才是核心竞争力

事件回顾：世园会给我们带来了“绿色引领时尚”的理念，城市宜居的概念也随之提出。为了适应市场变化，众多房企开始研究转变自己的思路，提高产品品质，开发新产品，他们坚信“只有高品质的房子才是卖的最快的房子”。

说起低碳住宅，不可不提的就是“紫薇·风尚”，项目不仅在技术上引入太阳能、风能、新风、中水、无线网络五大环保科技以促使“低碳”，“项目是陕西第一个‘可再生能源与住宅技术集成应用示范社区’。”紫薇·风尚相关负责人表示。此外，集高尚社区、大型购物广场、休闲会所、时尚餐饮娱乐于一体的宏府·鹍翔九天项目于城西与西高新交界处汇聚繁华，完善了西高新的商业布局，也丰富了其业态，从而深得西高新上班族的青睐与信赖。

“从‘有居’到‘优居’，需要做的还有很多，包括环保理念的灌输，新能源、新材料的投入使用等等。”易谋策略总经理窦化仑表示，“在开发过程中，产品结构的革新以及产品品质的革新都十分重要，为消费者带来更多高品质的住宅产品，应该是开发商未来努力的方向。”

转型

市场缝隙从住宅转向商业

事件回顾：随着政策的一再加码，商品住宅销售陷入困局，由于资金链短缺等众多原因，很多房产开始转型，这其中，转战商业地产一直被视为上上之策。

商业地产向二三线城市转移已经是一个不争的事实，很多地产商已经开始谋求在商业地产上有所动作。从西安万达广场、龙湖·MOCO国际，到绿地260米高双子塔奠基。各房产巨头的行动都向我们展现着西安商业地产的迅速崛起。

龙湖·MOCO国际是龙湖在西安的商业地产首发之作，项目将打造成一座总建筑面积超过百万平米的大型城市综合体。地产界巨头们都开始布局商业地产，可见在严厉调控下市场变化趋向。“随着房地产和现代服务业的快速发展，商业地产作用和地位日益突出，这也呈现了商业地产巨大的发展空间。”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，“调控，唯独没有对商业地产提出针对性的措施，商业地产开发具有良好的舆论氛围和开发环境。”

布局

城市规模化带来楼市无限机遇

事件回顾：2011年3月西安市政府北迁；4月28日，西安世界园艺博览会盛大启幕；6月西咸一体化总体规划颁布；即将到来的9月，西安地铁2号线将全面建成通车。这些看似和房产开发毫无关联的事件，却决定着西安房产未来的命运。

谈及城市发展对房产开发的影响，就不得不提及十二五规划，建设西安国际化大都市的目标在上述各大事件中有所体现，城市建设离不开房产开发，房产开发也在促进着城市建设。

市政府北迁带热了北郊楼市，首创国际、白桦林间等北郊大型项目开始在西安楼市举足轻重。世园会让浐灞楼市“高烧不退”，安诚御花园、恒大绿洲等楼盘都因为世园会成为购房者关注的焦点。西咸一体化总体规划出台后，众多房企以及购房者迅速向西集结，较早在此区域布局的西西安小镇已经销售了其80%的房源，“项目准备年底售尽。”项目媒介经理侯晶表示，它的成功也让我们看到了“西咸”区域的发展潜力。(记者 李玮玮)