郑州办公用房供求分析：办公用房供不应求

办公用房供求分析

1.历年供求走势

2009年以来，办公用房市场逐渐火爆，供应量和销售量均有大幅提升。2010年办公用房供应量101.81万m2，达到历史最高，是2009年的3.8倍。

2011年受住宅限购影响，投资客把目光转向商业地产，商业、写字楼市场迎来春天，1~5月份办公用房市场出现供不应求的局面，总投放量33.46万m2，供求比为0.8∶1。

2.月度供求走势

2011年1~5月份办公用房基本处于供不应求的态势。4月份非住宅市场预售面积和销售面积均大幅上涨，开发商加快推盘节奏，加大推盘量，如中原万达精装SOHO、绿地之窗二期等，开盘销售非常火爆，中原万达开盘劲销900套，绿地之窗二期开盘当天也一路飘红。曾经一度淹没在市场热潮中的办公地产，以较为稳定的政策环境、高回报率翻身做主，成为开发商和投资者的新宠。

5月办公用房预售面积和销售面积都呈现大幅下跌的态势，可以说2011年银行准备金率连续上调，投资客虽看好写字楼与商业用房，但迫于银行贷款难的压力，观望情绪日渐凸显，致使非住宅物业成交量大幅下滑。另外，5月份新推写字楼项目较少，仅升龙环球广场和建业壹号城邦底商，相比4月份供应量跌幅较大。

办公用房成交价格分析

1.历年价格走势

2005年以来，办公用房市场成交均价稳步上涨，尤其是2010年以来，更是出现质的飞跃，办公用房成交均价9236元/㎡，同比增长75.72%。

2011年办公用房市场异常火爆，1~5月份成交均价突破万元大关，高达12464元/㎡。

2.月度价格走势

2011年1~5月份，郑州市办公用房成交价格延续了2009年的上涨趋势，价格多在12000元/㎡以上。但是3月份以来，单月成交均价连续下滑，主要是管城、二七区一些低价办公用房的成交拉低了整体均价。同时，迫于银行贷款难的压力，办公用房的销量跌幅也较大。

3.各区域价格比较

2011年1~5月份，郑州市办公用房成交价格梯度明显，郑东新区和金水区为第一梯队，均价在10000元/㎡以上，目前其他区域无论是量还是价都明显低于这两个区域；同时随着管城、二七和中原区城中村改造步伐的加快，未来办公用房市场投放量将会有所增长；惠济区暂无办公用房供应。(记者 郑维奇)