桂林市区楼市库存骤降 下半年新货“跑步入市”?

桂林市区上半年新增供应商品房仅1000余套，库存进一步消化

余先生是典型的市区楼盘的拥趸，非市区房源不买。然而，一直在等中意房源的他近期发现，今年上半年市区可选的房源越来越少。“都是一些尾货，新货预约了几个月，也没见推出来。”

据桂林房产管理局网站房地产政务信息网查询系统数据显示，截至6月21日，今年上半年有8批次的房源新领了预售许可证，总房源套数为1067套，相比去年同期减少了一半多。

业内人士指出，持续不断的楼市调控，导致现在政策和市场的博弈，目前开发商主要还是消化库存，试探市场，同时积极为新房源蓄客。随着时间的推移，下半年供应可能有所增长，而购房者是否会在下半年出手，促使楼市供应充足的情况下形成足量成交，这就得看政策的持续发酵或者未来有可能出台的新政策的效力。

上半年新增供应

同比大降五成

据桂林房产管理局网站房地产登记信息查询网站显示。截至昨日，今年上半年有8批次的房源新领了预售许可证，分别为万象城 (　点评 地图搜索)益佳苑、晶都公园林涧 (　点评 地图搜索)5期、金地恰和东岸(共2批次)、公园绿涛湾 (　点评 地图搜索)、信义路北段小区、联达山与城 (　点评 地图搜索)(共2批次)，新增房源总套数为1067套。而去年上半年，桂林市区共有22批次的房源取得了预售许可证，新增供应2236套。今年上半年新增房源不到去年同期的一半。此外，今年上半年新增的这8批次共1000余套房源中，有99套并非直接推向市场销售，有83套为商住楼。

新增供应少，市区房源是否供不应求？市区目前可售房源有多少？昨日，记者通过房地产登记信息查询网站，对桂林市区目前可售房源进行了统计，发现目前桂林市区库存量有2298套。4月初，记者也进行过类似的统计，彼时桂林市区的库存量为3344套。不到3个月时间，楼市消化了1046套的存货量，而这期间，新增供应为384套。这就意味着，不到3个月的时间，市区签约备案房源1430套，平均每个月备案470余套。如果以这样的消化速度，在没有新增供应的情况下，目前的库存量不足5个月就可以消化殆尽。据了解，2010年桂林市区商品住宅总成交套数为10029套，目前库存仅相当于去年全年桂林市区成交总套数的23%。此外，值得注意的是，目前2298套库存房源中，有1178套在今年上半年或新领或重新申领了预售许可证，这一数值更接近于目前市区实际可售房源的套数。

从单盘存量来看，超过100套货量供应的楼盘有3个，库存在50—100套的楼盘有9个。就产品类型来看，商铺、商住楼等产品达600余套，占总库存量的28%。

下半年新货“跑步入市”？

今年上半年桂林市区楼市即将在消化库存的过程中度过，下半年是否足量的供应，解决市场供不应求的现状？

相关数据显示，2010年桂林市区商品房上市面积85.58万平米，同比下降17.31%。仅看今年上半年的新增货量，今年上市面积同比下降可能性非常大。

“桂林市区供货量逐年减少的态势在今年甚至以后都将持续。”辉煌集团桂林公司总经理覃奡宁表示。覃奡宁认为，桂林市区南北狭长中间窄的地理分布，决定着难以像一些城市一样，进行棋盘式向外扩张。市区土地供应不足，也难以通过旧城改造新增供地。而太过偏离市区的城市外围的土地，即便出让，开发商与购房者的接受度也不高。为保护漓江，桂林向西发展，发展临桂新区。相关部门通过对土地供应的控制进行引导，目前进入临桂拿地的开发商越来越多，而原本想在市区买房的购房者，也因种种原因被分流到临桂新区市场。

事实上，今年上半年推新货的市区楼盘，都取得了不错的销售成绩。截至昨日，今年上半年新领预售许可证的楼盘中，万象城益佳苑227套房源全部售完，金地恰和东岸签约备案140套，联达山与城签约备案近230套。

在接下来的1个月里，已有多个楼盘确定了推货计划，市区新货供应不足的态势将会有所缓解。广锦天阳光叠彩138套中央景观电梯洋房计划于7月初开盘，户型包含80—130平米的1+1、2+1、3+1等“N十1”户型产品。兴进上郡也计划将在7月份首度开盘。广源国际社区3期在7月同样也有推货计划，而彰泰兰乔圣菲、联达山与城目前仍然处于持续销售状态。

虽然这些楼盘的价格仍未确定，但有业内人士认为，市区房源越来越少，物以稀为贵，价格迟早会涨。一些项目甚至有意放缓开发节奏，“捂两年再开发，避开目前楼市限价的影响。”

但也有业内人士表达出不同的观点。即将推货的楼盘不得不直面“限价”的冲击，某开发公司就直言，受限价政策和销售压力的影响，即将推出的新一批房源可能将低于原定的预期价格开售。(记者 王锦明)