北京商品房库存破十万套“日光盘”难再现

楼市进入6月，憋了半年的新盘终于开始放量了。记者注意到，一方面供应量急剧增加，一方面是成交量突然下降，北京楼市陷入胶着期。

专家表示，市场压力正在迅速加大，买家观望气氛浓郁，倘若供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。

6月新盘供应激增

北京房地产交易管理网统计显示，上周(6月13日—6月19日)包括万科·金域华府、领秀慧谷、天竺新新家园等8个项目取得预售证。这些新盘主要分布在房山、顺义、昌平等热点区域。据悉，这8个新取得预售证的项目共3281套房源入市，这是今年以来单周新批预售证最多的一周。

记者了解到，5月共17个新项目入市，而截止到6月19日，取得预售许可证的项目已经有18个，提供的商品房期房住宅为6536套，可谓供应量激增。

“日光盘”难再现

值得一提的是，新盘的赶集入市并没有盼来成交的回暖。

北京房地产交易管理网的数据显示，上周北京楼市新房住宅共成交1658套，环比下降26.5%。

并且，由于目前楼市供应主体以远郊新城的中低价位楼盘为主，供应集中导致了各项目间激烈的竞争，低价开盘策略也显得过时了，一国企开发商老总在开盘前叹息道：楼市低迷，“日光盘”难再现。

不过，一些针对刚性需求的项目销量不错，金色漫香郡、加州水郡等均价处在1-1.4万/平方米的低位区间的项目，上周也取得过百套的销售量。

新盘激增 库存上涨

中原地产发布最新消息显示，6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上，达到71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达到了107080套，相比第三轮调控后的库存总量上涨了近1.5万套。

“开盘项目去化率低，均会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

链家地产分析师张月表示：“从近几周的网签数据来看，楼市调控的市场调节作用也愈发显现。随着未来新增供应进一步放量，房价下行压力将明显加大。”(赵亚平)