二手楼成交放缓 深部分中介转战外地新盘

自6月9日深圳明确表示7月11日起存量房交易按照评估价格征税并公布了相关方案，“二手房评估价征税方案”已经在深圳楼市消化三周。记者近日走访市场发现，无论是买卖双方都有抢搭“末班车”的现象，但都不是主流，大多买家和卖家心态还算平稳，以观望为主，而在那些新房供应仍比较集中的区域，二手房业主显得“最有压力”，限价新房以及二手房评估征税使得包括龙华民治、宝安中心区、龙岗中心城等片区都出现二手房业主降价放盘的现象，部分房源降价幅度高达3000元/平方米。 

龙华民治片区限价房挤压，二手房成交渐放缓 上周末，记者在深圳龙华某房地产中介了解到，二手房评估价收税政策明确公布落地后，该片区的热点楼盘的价格还未有明显松动，“包括七里香榭、日出印象、金地梅陇镇这几个楼盘的均价都在1.6—1.8万元不等，一直都是关内白领置业的热点，整体价格还没有明显变化”，不过这名中介同时告诉记者，二手房评估价收税方案出台后，这几个小区的成交都被压抑了，不少买家都想在7月11日前完成过户。 6月11日，位于龙华的水榭春天三期入市，入市均价2.1万元/平方米，远低于此前市场的预期，当天水榭春天的1300多套房源实现单日销售923套，销售率超过8成。记者从中介处了解到，受龙华限价房入市的影响，龙华片区价格趋近“被限价”新房的二手房交易明显放缓，“新房卖2.1万而二手房卖2万，显然很难出手”。

中原地产的一名中介告诉记者，从水榭春天2.1万元入市的消息出来后，附近2万元均价的二手房就很难卖了，很多买家也转去登记预约购买新房，只有那些价格优势更明显的二手房才有人问津，而二手房评估价收税的消息出来后，也只有红本在手的房子才有市场了。 业主的心态也发生变化。有中介告诉记者，二手房按评估价收税方案出台后，最主要的变化就是观望气氛更加浓郁，“大部分尚未交易的买家都选择静观其变；除了个别着急卖的卖家可能会降个二三万，大部分业主还是会先观望，没有急于调价”。 “现在商业地产挺红火的，我想套点现钱买个商铺”，二手房业主黄先生两周前开始在几家中介公司登记放盘金地梅陇镇的一套两房，报价125万元，但两周过去，只有看房的顾客，却没有有意向购买的。黄先生表示，考虑到评估税征税，他愿意调低报价，最低118万就可以出手，相当于每平方米降价1000元。

宝安中心片区有业主套现，每平方米降3000元放盘 宝安中心区也是深圳近年来新盘集中供应的片区，今年就有佳华纽约客、幸福海岸、第五大道等多个项目入市。宝安中心区某中介地铺的置业顾问则告诉记者，评估价征税成本的上升使得不少买家都想抢搭“末班车”，催着我们加快过户的进度，“之前一些犹豫放盘或者一直看而没买的置业者都有意向在近期内交易，从而赶在正式实施之前完成过户手续。” 作为地铁口物业的西城上筑就位于这一片区，“之前，大家可能都觉得地铁一号线延长到宝安是一大利好，但是受评估价收税的利空影响，这段时间业主的放盘价有了明显的松动”，该片区某中介地铺的置业顾问告诉记者，目前这里有一套两房，原来是180万的放盘价，现在160万业主就愿意卖，相当于每平方米降了3000元。 “近来放盘的业主确有增加，一些业主原来还不确定要卖房，但现在只能能立刻出手，而且在价格上也有所让步的”，美联物业一位中介表示。 

布吉、龙岗中心城片区二手房交易难做，中介纷纷转一手 而记者在深圳龙岗布吉片区则发现，受二手房评估价征税的影响，各中介的二手房买卖都很难做，纷纷转战新房市场。 “从今年3月起二手房成交就很少了，以前是一个月成交三四套，现在每个月能成交一套二手房就不错了”，中原地产某中介告诉记者。 同时，布吉片区新近入市的承翰来座山、佳兆业大都汇、和谐家园等楼盘则纷纷采用降价或者“特价房”的方式向市场提供一些低价房源，因而吸引了不少二手房置业者转而购买新房。 “周边新盘的成交非常活跃，我们许多资深二手房置业顾问也因此从四月份开始被抽调去代理新盘的买卖。我每个月能卖两、三套新房”，该中介表示，“新房的手续比较省事，不像二手房那么繁杂，二手房评估价征税后，相信还会有更多的人来选择新房”。“看二手房的人很多，但实际成交却少得可怜，加上评估价收税，二手房就更加卖不动了”，深圳信誉家房地产代理有限公司某置业顾问表示。 而在新房供应更为集中的龙岗中心城，不少中介表示，最近二手房放盘量明显上升，卖家出货的意愿比较强烈，相应的放盘价格也有一些松动。记者了解到，最近龙岗中心城包括徽王府推出的8500元均价的特价房，以及该片区的怡龙枫景园、尚模八意府等楼盘本身价格就不是很高，其入市都对二手房形成了不小的压力。 

罗湖地王片区二手交易平淡，推介外地盘 在罗湖区宝安南路的一家二线中介地铺，记者以购房者身份询问其橱窗内挂出的一套两房单位，该中介直接告诉记者，这样的房源目前虽然有，但要么业主不是真心卖，所以放盘价高，要么朝向户型都不是很好。他同时拿出一些传单向记者推销东莞、惠州等地的新房房源。 记者走访这一片区多家中介地铺，几乎每家都有新盘代理在售，也有很多代理的新盘为东莞、惠州等周边城市的中高端楼盘。据了解，从去年深圳实行限购令以来，世华、中联、美联等多家并非主攻新盘代理的中介公司均在大力拓展新盘代理业务。 记者了解到，在罗湖等关内的二手房市场，由于新供用地极少，没有新房所带来的价格冲击，加上存量房放盘量也不多，二手房市场相当平稳，“二手房评估价征税方案出来后的区别就是，卖家不再那么强硬了，很多都愿意跟买家谈价格”，世华地产红桂路地铺的一名中介表示，“但业主即使愿意降价也是小幅度的，目前这里还不大会有业主抛售的情况出现”。