北京房价“稳中有降” 全靠保障房“稀释”？

6月14日，北京市房协公布数据显示，今年前5月，北京新建普通住房(包括保障房)成交均价为14127元/㎡，比去年全年的14847元/㎡下降了4.8%。而5月新建商品房22218元/㎡，环比上涨12.4%。房协副秘书长称，今年北京房价控制目标即为：在14847元/㎡的水平上稳中有降。(《新京报》6月15日)

当不少地方政府给出的楼市调控目标仍纷纷采用“涨幅不得高于……”的委婉句式时，北京市则明确提出房价“稳中有降”。在楼市调控的局面仍然相当纷繁芜杂的局面下，敢于提交这样的军令状，的确需要不小的勇气。不过，从北京市房协公布的数据来看，敢于承诺“稳中有降”，北京其实并没有夸海口，既然今年前5月北京普通住房的成交均价已经比去年全年下降了4.8%，调控目标其实已经提前实现，只需继续保持状态，兑现“稳中有降”的楼市调控目标，看来不费吹灰之力。

不过，多少有些吊诡的是，北京市房协在公布前5月普通新房价格下降4.8%的同时，也公布了另外一组数据，5月新建商品房22218元/㎡，环比上涨12.4%。尽管前后两组统计数据的时段有差异，比较的对象也并不一致，但是，这边厢商品房环比仍然涨幅不小，那边厢新房价格却能较去年稳中有降，恐怕并不完全能全用统计时间窗口及比较对象的差别来解释。

事实上，真正导致统计结果涨跌不一的，其实并非统计时间段与比较方式有异，而是两者在统计口径上就存在很大的差别。“稳中有降”的普通新房与“环比上涨”的商品房根本不是同一概念，前者一方面剔除了不在调控范围之内的“高档房”，另一方面更将保障房也纳入其统计口径。按照这一标准，北京今年前5个月成交的3万套普通住房中，有约5800套为保障性住房。保障房占了接近1/6，随着保障房进度的加快，占比的提高，进一步拉低普通新房的均价，更是不难预期。

然而，“保障房”其实本是楼市调控的手段，商品房价的回归其实才应该是楼市调控的真正目标。从这个角度来看，如果说在房价统计中去掉“高档房”这个最高分，还情有可原的话，那么，将“保障房”纳入房价统计，其实是将楼市调控的手段与目标混为一谈。不难设想，按照这样的统计方式，即便普通商品房的价格继续飙涨，只要“保障房”的数量足够大，价格足够低，也仍然可以拉低并稀释统计房价。当清华大学的教师只需以市场价的1/2甚至1/3买房，而这类房价也都被悉数用于普通新房价格的统计，也难怪北京对于“稳中有降”的楼市调控目标会如此胸有成竹了。

只不过，当新房均价可以从容的用保障房来做低，并被视作楼市调控大功告成，经此乔装改扮的房价其实多少有些混淆视听，而所谓楼市调控目标的达成也更有自欺欺人之嫌。

(作者：武洁)