厦央企55套房产只拍出28套 低楼层房产遭“嫌弃”

昨天上午，上市央企79套房产第二场拍卖会如期在莲花影剧院举行。让拍卖方有些失望的是，虽然前半场一度出现激烈竞价的场面，但后半场人气却急转直下，最终55套湖里玉泉花园房产仅拍出28套，勉强过半。

上半场激烈叫价

昨日上午10点，拍卖会即将开始，然而现场的“上座率”并没有比前天明显提高。据了解，当天领取号牌的买家仅30多位，与前天基本相当。

当天的第一拍是本次拍卖会标的物中面积最大的一宗——— 玉泉花园玉吉楼6A面积385.92平方米，每次加价1万元。经过多名意向买家19轮叫价，最终以262万元被一位来自泉州的买家拿下。据这位泉州买家介绍，他拍下这套楼中楼是为了自住，而此前的心理价位就是260万元。

之后的拍卖延续了首拍的“火热”，直到第19宗标的物止，仅有2宗流拍，且成交的17宗几乎全部经过2轮以上叫价。

“你看上一场拍卖，每次叫价间隔时间都比较长，但今天买家却叫价迅速，显然是‘兜着钱’来的。”在场的业内人士如此点评。

下半场急转直下

转折点出现在第20宗标的物，玉泉花园玉富楼2E面积149.95平方米，起拍价107万元。在拍卖师几番催促下，该房产仍无人问津，遂以流拍告终。

此后现场气氛突然冷却，除第24宗标的物起拍价成交外，其余9宗全部流拍。同样的场面在下午的另26宗房产拍卖中再次上演，前12套房产成交10套，此后14套全部流拍。

值得注意的是，当天成交的28套房产中除5套位于一、二楼外，其余均位于三楼以上，且三楼以上的房产全部成交。

“这说明买家的购房目的首先是自住，所以楼层成为非常重要的因素，买家并不愿意将有限的购房名额用在不适于自住的房产。”北京嘉禾国际拍卖有限公司董事长夏钢寨分析说，还有一个因素就是评估公司对一、二楼房产的估价与五楼以上相当，买家“当然不买账”。

最终央企55套房产拍出28套，成交面积共计4614.8平方米，总成交金额3349万元，均价7239.88元/平方米。(记者 杜宇飞)