厦门基准地价年内将更新 鹭江道基准地价最贵

为了更真实地反映地价水平，厦门已实行三年多的基准地价将要更新。昨天上午，厦门市土地学会举办听证会，对基准地价更新结果听取各界意见和建议。

据了解，目前所讨论的只是调整后的建议价。建议价还要再上报市政府和省物价局，最终结果预计今年年底才能确定。

基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础，通俗地理解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。

从全市看，基准地价总体变化幅度不大，其中商业、住宅类地价调整幅度大部分在30%以内，办公、旅馆类地价调整幅度大部分在20%以内，工业用地价格保持不变。

那么，从调整后的基准地价看，厦门最黄金的地段是哪里呢？

按调整后的基准地价建议价，厦门商业地价最贵的三个区域排名，分别是B1、C1和D1、B1区所指地段，即是鹭江道东侧100米处-厦禾路-故宫路-新华路-镇海路-海岸线。这里的商业基准地价将由原来的1.3万元/平方米，调整至1.6万元/平方米，此片区堪称厦门的最黄金地段。

从居住用途来看，鹭江道片区的基准地价也是最贵的，将由现行的4500元/平方米，建议调整至6000元/平方米，上调幅度约33%。此外，胡里山炮台一带的F1区和湖滨东路、湖滨南路、湖滨北路等沿线路段所处的C2区，建议将基准地价也调整至6000元/平方米。

记者观察

基准地价调整对房价无实质影响

厦门市国土房产局相关负责人昨天介绍，厦门自1988年建立基准地价以来，已经经历了6次调整。昨天听证的，是第7次基准地价调整。

目前，基准地价的主要作用是作为政府指导价，因此其标准一般会比实际市场价低，仅作为土地出让起始价、政策性土地价格(如保障性商品房、限价房等)确定依据。同时，基准地价适时调整也有利于招商引资及产业政策调整等。

据介绍，承担此次基准地价调整评估工作的是厦大资产评估公司。公司相关人士告诉导报记者，房价的高低主要取决于以下三个因素：第一，经济和政策上的因素，当经济向好、政策宽松时，房价会上扬；第二，房子所处地段的好坏，在中心区繁华地段、配套完善的地点，房价也较高；第三个因素就是开发成本，当建筑成本增加时，房价也会随之上调。

由此来看，当房价上涨时，基准地价并不一定随之上涨。另外，根据国家的供地政策，新增经营性用地和工业用地，均采用招拍挂方式出让，是完完全全的“市场价”。所以业内人士提醒市民，不必对土地基准地价的调整过于紧张。总体来说，基准地价的调整对房价并不会产生实质性影响。(记者 鲍娜)