北京通州两地块低价入市 房山地块未顺利开标

6月过半，土地市场的交易情况并没有随着供地热情的上升而高涨。原定于昨天招标出让的3宗土地中，通州于家务乡两地块低价入市，而本是热点的房山长阳地块却意外未能顺利开标。业内人士认为，需配建的保障房面积占比过多使得开发商购买意向受到影响。

昨天出让的通州区两宗地分别为于家务乡乡中心项目A地块和C地块。其中，A地块建筑规模约为15.4万平方米，根据招标文件，该宗地需配建不少于8000平方米的“公共租赁住房”。C地块的建筑规模为21万平方米，需配建“公共租赁住房”不少于1.2万平方米。

现场开标显示，A地块出让底价为5.3亿元，C地块为7.1亿元。首开、北辰等3家企业分别参与了两宗地的竞标，首开分别以5.61亿元和7.66亿元的报价独占鳌头。按最高报价计算，除去政策房面积，最高楼面价仅为3620元/平方米，与去年同区域住宅项目地块的楼面价相比，低了近两成。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，以上两宗地的价格依然比较低，大部分报价贴近底价，说明逐渐收紧的楼市调控依然影响了大部分开发商的资金。

而本是热点的房山长阳地块却意外未能顺利开标。招标文件显示，该宗地建筑规模约为15.7万平方米，该宗地需建不少于3.5万平方米的限价商品房，销售限价为7000元/平方米。此外，该地块的中标人需在项目用地内无偿向长阳镇政府提供2330平方米商业用房，还需提供1960平方米的回迁安置房。张大伟认为，因为保障房占比较高使得意向购地者较少。(记者桂瑰）