买房多了N种选择 限购下南宁买房更重性价比

现在就随本网编辑共同回顾上周新闻的TOP10，看看有哪些热点是您最关注的。

TOP 1　抢占先机 南宁城市轨道交通1号线物业抢先下手秘诀

西乡塘客运站、民族大学站、动物园站、朝阳广场站、南湖站、会展中心站、埌东客运站、南宁火车东站……5月12日，南宁市轨道交通1号线沿线车站的命名方案新鲜出炉。一个个南宁市民熟悉的名字走下蓝图变成现实，一座城市都在憧憬着前所未有的轨道交通生活。

你每天可以多睡15分钟，你每天可以“充电”半小时，你住在郊外同时享受市中心的繁华生活……这就是5年之后，南宁人的生活。南宁人生活的改变，皆因城市轨道交通。

摊开南宁城市轨道交通1号线的规划图，这条总长约32公里、设计有25个站点的线路，仿佛一条城市黄金中轴线，连接起城西组团、中心组团、青秀组团。不但连接起东西两极，更承担起城市运输重任。这一条城市黄金中轴线，将在不远的未来，让无数南宁人的生活发生改变。

不妨算一笔时间帐。如果从石埠到金湖广场上班，若是坐公交车可能要1.5个小时，若是自己开车的话大约需要50分钟。轨道交通1号线通车后，以50公里/小时计算，乘坐轨道交通只需25分钟。聪明如你，不会不明白时间就是金钱这个道理。

如何抢先下手城轨1号线物业？首先，要懂得抓住城轨规划期间这个“黄金期”；其次，要多关注中低端物业；再次，越不成熟的区域涨价越快；最后，离站500米最适宜居住。

不要等城轨房的价格呼啦啦地涨上去，你才捶胸顿足地埋怨没提醒你……

本网点评：房产，由于价值的高昂及持有的时长性，不管个人的经济实力如何，在买房时总需要三思而后行。从购房者们在买房时的考虑角度来看，房价无疑总是大部分刚需购房者的购房考虑首要因素。除此之外，房子自身性价比，尤其是保值性、增值性也是购房者们的重要考虑因素。与此同时，刚需购房者由于多半经济实力并不太强，因此楼盘自身的交通条件也是影响其是否选择在此购房的重要因素。那么，随着南宁城市轨道交通的即将建成，轻轨旁的楼盘无论在出行的便捷性上，抑或是楼盘自身的升值保值性上看，都无疑占据了很强的优势。

TOP2　限购百日南宁房价不降成交走低 博弈成楼市主流

自3月1日起至本月10日，南宁实施限购政策已满百日。在这100天里，邕城楼市的成交量持续下滑，部分开发商推货的脚步也开始放慢，但房价依然坚挺。有人说，一边是坚持不肯降价的开发商，一边是犹豫不决不知是否该出手的买家，在这样的大环境下，邕城楼市博弈格局仍在继续……

本网点评：限购令在全国范围内的严厉实施，足见国家对房价调整打压的坚定决心，事实也表明，限购令的实施的确击退了楼市中的投资投机客，在一定程度上打击了高居不下的房价，同时对促进房地产行业健康稳定地发展所起的作用也有目共睹。在限购令正式实施前及实施初期，众多房地产开发商在受访时均表达了对政策执行上的质疑，但本次政策对楼市的沉重打击力度着实让人瞠目结舌。纵观南宁楼市，严厉政策下，有实力的开发商们不紧不慢，对自身品牌产品信心满满，而在营销策略上也仅做了相应调整；但对于部分实力不够雄厚的开发企业而言，偃旗息鼓，静观其变似乎是最好的过渡方式，有甚者或干脆采用直接降价或打折的方式，将房源抛售出去以尽快回笼资金。从购房者角度来看，投资客的大范围弃场，留给了刚需购房者们一个相对清净的楼市，让购房者们在购房时能有更广阔的选择空间。在这样的情况下，一边紧盯房价的走势，一边等待更佳房源的推售，尽管楼盘活动络绎推出，但市场的整体氛围仍较为凝重，观望依旧。那么，究竟限购令百日后南宁楼市能否迎来新的拐点，请持续关注住朋购友的相关报道。

TOP3　13个楼盘蓄势近期集中发力 青秀楼市即将爆发

青秀，作为南宁大户型主力区和高价房集中区，受限购影响毋庸置疑。自3月份南宁执行限购令以来，相对兴宁和西乡塘等片区的活跃，青秀则沉寂了许多。如今，历经近3个月的观望后，累计有13个楼盘开展预约或将启动预约，欲在近期集中发力。看来，青秀“老大哥”终于要发飙了……

本网点评：作为南宁楼市的“老大哥”，青秀区在按捺了3个月后，终于于6月“发力”，13个楼盘在经过长期蓄势后，将集中推新。那么，这则消息对于广大想在青秀区置业的购房者来说无疑是福音一件。一方面能更尽情享受一顿“盛宴”，集中比对青秀区各大楼盘，从而从中找到最适合自己的房子；另一方面也可感受到青秀区各大楼盘3个月来能量爆发所带给购房者的是如何的惊喜。

　TOP4　南宁今年房价出现第三次松动 五月环比下跌0.89%

有人说今年是国家对楼市调控最严的一年，因此，大家都在关注，房价能坚挺多久。近日，中国指数研究院发布了《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，根据该报告显示南宁市房价环比下跌了0.89%，这是半年来南宁市房价第三次出现松动，难道这是一个南宁房价开始下跌的信号？下半年南宁房价会怎样走……

本网点评：相信很多对南宁楼市的走势有所关注的网友们会注意到，自限购令实施以来，南宁商品房成交量持续出现环比下跌的情况，但与此相对的，南宁房价却如铜墙铁壁般坚不可摧、屹立不倒，甚至在限购令实施后，南宁房价仍不跌反增，那么5月南宁房价的小幅度下跌，又是否房价出现拐点的讯号呢？让我们拭目以待！

TOP5　5月南宁楼市整体销售均价略跌 市场行情难现转机

4月CPI同比上涨5.3%，增长水平有所回落，尽管涨幅有小幅回落，但CPI仍处在高位运行，接下去一段时间里，央行加大宏观调控力度是必然。由于调控政策落实有一定的滞后性。业内人士认为，今年内物价处于高位的状况将很难有大改变，反通胀将是一场持久战。

国家力推保障房建设，限地价竞保障房面积，多地试水供地新模式。这种出让方式实际上就是把土地成本转化为增加建设保障房，也可以看作政府对保障房建设的一项政策优惠。各地艰巨的保障房建设任务巨大、同时土地财政的顽疾短时期内又无法根治的情况下，相信未来会有越来越多的地方政府会采用“限地价、竞保障房面积”这种新型的土地出让方式……

本网点评：认真分析5月南宁楼市，无论是成交量、房价均呈下跌趋势。同时，土地市场在6月来临之初也迎来了今年以来的首场土地拍卖，现场的激烈竞逐一瞬间融化了上半年冰冷的土地市场，或将是下半年土地市场逐步升温的序曲。

TOP6　住建部发布新规：房屋征收评估完全按市场价

《国有土地上房屋征收评估办法》发布，评估机构由被征收人选定。

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。

其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格……

本网点评：随着旧城改造的愈演愈烈，过去行政拆迁所带来的负面影响日益显现，也一再被放到国家会议研究的日程当中。经过多次对房屋征收条例的修改，日前住建部发布新规，确定了房屋征收补偿的评估办法。新规的出台，也将更大程度地保证了老百姓在拆迁过程中的利益受损问题，是一件造福民生的大事。

TOP7　绝对第三方数据：5月南宁商品住宅成交前10强

5月份南宁市商品住宅新增供应量19.50万㎡，环比下降51.37%，环比降幅较大。2011年4月由于开发企业按照原定计划抢在销售旺季到来之前大量推案之后(4月供应量环比大涨82.1%)，5月份各开发商再度放缓了供应节奏，这表明在当前政策高压下，商品住宅的去化速度相对变慢，开发商推案显得更加谨慎。那么，即便是在这样一个市场环境下，依然有着这样的品牌房企在引领着市场，可见，品牌的力量是强大的，下面，本网编辑为大家公布一份由第三方机构——易居中国提供的2011年5月南宁普通商品住宅成交前10强的数据，让我们一起来看看是哪些房企在引领着南宁楼市……

本网点评：限购后，在本网编辑对某些品牌房地产企业的采访中都提到了限购令对其旗下楼盘所带来的影响问题，而这些品牌开发商都不约而同地表明了对自身品牌及产品的绝对信心。他们认为，限购令是对一个房地产企业及其项目产品的严厉考验，这是一个市场筛选的过程。实力较弱、产品品质较低的楼盘项目，必将在这场无硝烟的战争中败下阵来。的确是这样，购房者们在拨清楼市抢购的迷雾后，对眼下房地产市场中的产品会采取更为苛刻的眼光进行审视，因此在这样的情况下仍能热销的楼盘，必定是经历了市场的层层严苛筛选，也必定是楼市中的精品。

从5月那你商品住宅成交前十强的楼盘名单中我们看到，本土“老大哥”荣和集团如今主推的两个楼盘——荣和大地及荣和山水绿城高居排行榜前两名，成交面积遥遥领先。此外，盛天果岭、盛天公馆、瀚林美筑、龙光普罗旺斯等品牌开发商所开发的楼盘均在榜上。

　TOP8　国家调控政策效果逐渐清晰显现 楼市隐现降价潮

记者从保利旗下的北京西山林语项目售楼处得知，曾经的“销售冠军”楼盘，由于滞销，正在开展促销活动，促销均价由开盘时的26000元/平方米，直降3000元至23000元/平方米。

严厉楼市调控政策的效果似乎正越来越清晰地显现。类利的市场“尴尬”在多地可见：上海一家曾引来“购房者排队”的楼盘，在每平方米降价2000元的情况下，时隔3个月仍有1/4的房源尚未卖出；在限价政策之下，5月份深圳满城尽是限价盘，新盘价格和开发商的利润正受到挤压……

本网点评：南宁楼市作为一个对政策反应相对滞后的城市，在国家的一连串政策打压下，房价仍然未出现大幅度变化。但是，在全国一线城市，个别品牌开发商的楼盘项目却出现了大跌价的现象。这种现象的出现是否暗含房价大范围下跌的可能性？

在限购百日来临之际，南宁房价终于“象征性”地略微下降了0.8%。在5月南宁楼市整体行情持续下行的情况下，开发商们多半按兵不动，大走“集体战”策略，直接形成要么寂静无声，要么集体出动、狂轰滥炸的楼市景象。在这样的楼市怪象下，大部分购房者们仍采取继续观望的态度，一方面出于摸不准房价的走势，一方面则是想货比三家，寻找到最适合且性价比最高的楼盘。

TOP9　商品房明码标价实施满月 购房者买房不再“一摸黑”

5月1日，《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)正式实施，要求商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。如今，《规定》在南宁实施已经满月，南宁楼市的反应如何？记者近日走访南宁多个楼盘发现，大多楼盘都按《规定》要求对所售商品房进行了明码标价。购房者表示，楼盘销售价格透明化之后，消费者买房更放心了……

本网点评：在“一房一价”执行之初，在本网编辑走访中发现，南宁楼市仍有大部分楼盘未按政策规定执行，或忽略了许多细节，只达到了部分执行的程度。但是，随着“一房一价”满月日子的来临，南宁大部分楼盘已经按政策进行执行，开发商在售楼时更加透明化，购房者能在买房前对房源的价格、户型等因素能更全面地了解，从而实现明白买房、放心消费。

TOP10　房价调控定基调 各地一边“降调”一边“升调”

日前，住建部住房改革与发展司司长倪虹在中国网络电视台就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹表示，现阶段房地产市场调控的方向与目标可以概括为“三基本、两协调、一严控”。其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。

住建部方面总结认为：针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固……

本网点评：长久以来，“调控之后必有放松”成为了大众眼中一贯对房地产政策的心理预期模式，而本次限购令下，全国大部分城市出现了降价潮，与此同时，在早前国务院督察机构在各地对政策执行力度的监察中也反映了，许多政府都不约而同地在政策执行后逐渐采取放松的方式，这样的现象已逐渐引起了国家的重视。至于本次限购令的最终执行效果，尚留待时间去证明。(秦丽君)