调整普通住宅价格标准 时机不对难“惠民”

2008年公布并延用至今的普通住宅价格标准（见文后附表），在近几年房价飞涨的市场环境下，令许多中低收入的自住性购房家庭无法享受到应有的税收优惠。鉴于上述情况，近日有消息称，北京住建委拟调整普通住宅价格标准。

伟业我爱我家市场研究院表示，回顾2008年调整之时，正值金融危机，房地产市场成交较为低迷，为了刺激需求，给予普通住房契税和个人所得税方面的优惠，旨在一定程度上保护低收入群体的利益。当时的楼市调控政策基调是“促进房地产市场健康平稳发展”，在此指引下各地纷纷通过税收、信贷等具体措施积极应对当时低迷的楼市。2008年11月21日，北京市建委等11个部门联合发布《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干建议》，此建议的五大核心内容之一就是“调整享受优惠政策的普通商品住宅价格标准”。随后，该标准正式公布，楼市迅速回暖，而在摆脱金融危机后，房地产市场促进政策没有及时推出。

而2011年“抑制房价过快上涨”的调控政策基调下，祭出限购限贷政策后，市场环境急转直下。尽管政策背景截然相反，但数月以来楼市持续低位徘徊，对土地市场抑制作用逐渐显现，开发商的资金压力直接导致土地市场购买力下降，土地出让机构的资金压力同样与日俱增。此时，发布带有明显鼓励信息的政策，与楼市调控方向相悖，很难让人单纯的将此举理解为惠民措施，更像是用交易环节的优惠促使交易达成的营销方式。可能会对市场产生提价的暗示，反而违背了调控的初衷。

鉴于此，伟业我爱我家市场研究院认为，作为政策本身来讲，如同基准地价一样，普通住宅价格标准本来应按照固定的期限（三年或五年）来调整，这才能紧随市场形势，发挥政策应该起到的作用；另外，政府选定合适的时机调整更加关键，最好是将调整时间在法律上明文规定出来，盲目调整可能带来一些误会。假如与2008年的那次联系起来看，本次调整普通住宅价格标准，可能会被误解为似乎带有政府“救市”信号，扰乱正常的楼市调控效果。

(作者：我爱我家)