端午楼市成交跌进新低 光看不买 地产经纪白忙活

尽管看房意愿在回暖，但由看房转化为购房的热情依然不高。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，端午小长假期间，北京期房住宅总签约为264套，现房住宅签约为52套，二手房住宅签约为120套，合计总签约为436套，日均不足150套。与五一劳动节的1404套相比下跌了近七成，甚至不如清明节小长假的481套。

由看到买很艰难

进店、接待、带看、无果，刚过去的端午小长假，对中关村区域的中介经纪人李辉来说，算是个有点忙碌却无为的“工作日”，每天都能有几组新客户前来咨询，或者是带提前预约的老客户去现场看房，但最终满意、成交的人却很少。“和五一的三天假期相比，现在进店咨询、看房的客户多了一些，不过大多数人都只是看看、观望下，真正转为实际购买的客户很少，整个门店平均每天也成交不到一套房。”李辉告诉记者，尽管看房意愿有所回暖，可人们的成交心态依然低迷。

根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年端午小长假期间，全市新房成交量为316套，相比五一小长假的1190套只有不到三分之一；二手房成交量为120套，相比五一小长假的214套，也下降了近一半。

租赁为成交补缺

虽然二手房成交依然低迷，但租赁业务却在这个小长假风风火火，为李辉赚了不少奖金。他告诉记者，这三天假期里，租房客户相比上月增长不少，门店每天的租赁成交都有五六单。“所以我和同事们都很努力地帮房主和租客牵线搭桥。虽说租房的佣金比不上成交，但一小笔一小笔的佣金积累下来，干活也有劲儿。”

北京中原市场研究部分析人员表示，5月底、6月初，一部分区域租赁到期，换房的客户在目前市场中占有一定比例。而且，随着6月高校毕业生的集中离校，租赁市场也将迎来一个小高峰。

价格是购房的硬指标

不过，值得一提的是，房山窦店幸福汇的“万元盘”的入市，还是吸引了小批购房人。在周末的开盘现场，记者看到，180套房源的小量入市，也吸引了近600组排号客户，当日认购率也达到83%。多位购房人表示，平均每平方米10000元的均价，是他们选择出手的重要原因。而在记者走访的其他几个近期即将入市的楼盘中，低价项目的人气明确更旺，意向登记客户都多于拟入市房源数。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然成交量不断萎缩，但是房价尚未出现实质性松动，这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差，使得部分购房人持币待购的心态加重。但是，随着6月中下旬新盘开盘量的大幅增加以及房价的逐步松动，端午假期过后，新房市场有望迎来成交量的逐步回暖。而在新房成交的压力下，会有更多的二手房主动调低挂牌价格，议价空间也将进一步加大。 （赵莹莹）