市区房总价高郊区房距离远 80后在成都买不到房

　市区房总价高，首付高；郊区房距离远，交通是道槛。正在面临三十而立的80后，因为主城区适合80后家庭居住产品的全面断档，因为“上有老，下有小”的经济压力，他们正在面临两难的买房问题。

1983年出生，在成都工作了5年的吴鹏，和相恋4年的女友选新房准备结婚却遭遇了尴尬。三个月以来，吴鹏二人先从成都一环到二环，二环到三环，再围着三环绕了一圈，最后去了几个郊县，却发现成都已经没有适合自己的房子——市区小户型单间要卖到四十万元，而且单间确实不适合做新房；主城区新开盘的套二房子，最低单价每平方米八、九千元，一套房子起价至少七、八十万元；郊区房又太远，上班不方便……很是困惑的吴鹏打进成都报道诉说他的烦恼：成都哪里才有适合八零后安家的房子？

成都在售楼盘数百个，以吴鹏为代表的八零后竟然买不到令他们满意的房子？他们买不到房子的原因是什么？他们在买房过程中挑剔的是什么？目前成都楼市有没有专门为八零后量身定制的产品？成都报道记者进行了调查。

80后为什么买不到房？

市区房：总价偏高，首付困难

在接受记者采访时，吴鹏很羡慕单位上的同事因为有父母的支持，前几年在成都买了房，安了家，“我2006年大学毕业时，成都能够首付10多万元买个套二的房子几乎每个区域都能够找到，不管是流星花园、金沙蜜地、红南港、优客联邦，这些房子其实都是针对我们80后推出的产品，虽然户型不大，但是三口之家居住，够了，而且首付也就10多万元。公司里，很多和我差不多年龄的同事，在父母的支持下，一毕业就买了房，有的已经结婚生子。我家里在经济上不能支持我买房，当我凑够10多万元的时候却发现，成都的房价涨得太快，快到我攒钱的速度远远跟不上了。”

近三个月，吴鹏看了很多盘：万通·红墙国际、隆鑫·九熙、万科·海瑞名城、蓝光·SOFA社区、中海·部落阁、金阳·易城国际……这些楼盘布局于成都的东南西北各大方位，都是开发商针对青年购房者推出的产品，万通·红墙国际，单价超过12000元/平方米，中海·部落阁单价近10000元/平方米，而且这里的房源更适合过渡性购房者；就算价格相对便宜的隆鑫·九熙和金阳·易城国际，单价也在每平方米7500元以上，总价超过60万元。吴鹏很无奈地说道：“这些大公司推出的楼盘，其销售对象确实是青年购房者，这些楼盘我也很喜欢，但是，成都目前房贷不好贷，很多楼盘都要首付4成，按总价60万元计算，首付就需要24万元，以我的经济实力，真的买不起。”

弘邦领邸的总经理助理罗晓东在接受记者采访时表示，该公司最开始准备把弘邦领邸打造成符合年轻人口味的楼盘，但是楼盘位于盐市口区域，楼面地价决定了这个楼盘不会便宜，最后，弘邦领邸还是没有按照年轻人的喜好来设计，而最终的销售结果，该楼盘的绝大多数房子是被投资者买走，而不是80后的刚需购房者。

郊区房：交通成本是道槛

经历了三个月的“淘房”经历，吴鹏还是在成都主城区发现了一些相对便宜的楼盘，但经过再三权衡，吴鹏还是放弃了。他说，成都市区还是有一些价格相对便宜的小盘，这些小盘要么只有一栋房子，要么是以前的旧房子翻新，或者是烂尾楼改造。这些房子的单价比周边房价低一些，但他却又担心开发商出问题跑了变成烂尾楼。“另外，这些房子虽然在市区，但周边配套不一定能跟上，交通特别拥堵，之前为了寻找城北的一个小盘，我经历了公交车、三轮车，花了一个小时才找到这个楼盘，而周边环境基本可以用‘城乡结合部’来形容。”

在市区选不到合适的房子，吴鹏把战线拉到了郊区，温江、龙泉、郫县、双流的房地产发展都很成熟，但这些区域的房价基本在6000元/平方米以上，套二的房子总价40万元左右，首付接近20万元，这对吴鹏这样的八零后来说，付首付依然是个难题。于是，吴鹏又将买房范围扩大到了成都的二圈层青白江、彭州等，二圈层的居住环境和房价都能让吴鹏满意，但他却又不得不面临另一个很现实的问题：距离与交通。住在郊区，每天到成都市区上班，来回的奔波，交通成本这道槛又打碎了吴鹏的买房梦。

80后买房挑什么？

80后买房心态有问题

在37届春季房交会上，一句“八零后有问题”的楼盘广告语吸引了众多房产业内人士和购房者的眼球，也让位于新都区域的麦田国际社区成为首个关注80后居住的楼盘代表，并带动其它开发商与社会公众共同关注80后居住问题。

麦田国际社区的广告由比一机构设计，谈到设计这个广告的初衷，比一机构相关负责人张维在接受记者采访时直言不讳地说道：“开发商和我们的观点很一致，我们觉得80后真的有问题，以前是教育问题，现在是经济问题。”

张维认为，五六十年代的人普遍认为80后的独生子女是被糖水泡大的一代，大多数80后因为从小娇生惯养，受到的教育有问题，不能担负社会责任。八十年代初出生的80后如今也三十而立了，他们是典型的“上有老，下有小”，绝大多数80后出现经济问题，他们被60、70后挤压，如果没有父母的支持，他们买不起房，结不成婚，很多人感觉自己快被社会抛弃。“这个时候，80后的心态出现了问题，为什么一定就要在市区公司周围买房呢？为什么不能选择一个轨道交通方便的成熟社区呢？”

业内人士文化勇这样算了一笔账：按照统计局的数据，成都的平均工资为人均3万多元/年，按这一数据计算，80后的一对年轻夫妻，其家庭年收入也就6万多元，每年就算存2万元，也要存10年才能付得起买房的首付。文化勇因此认为，多数80后购房者目前根本买不起成都主城区的房子，哪怕是小户型。虽然主城区也有总价二、三十万元的房子，但多半是单间，不适合家庭居住；另外，成都远郊虽然有价格相对便宜的房子，但是距离太远，交通不方便，在主城区上班的80后购房者，不可能把房子买得太远。

80后居住问题怎么办？

轨道交通解决房价与距离问题

在本次春季房交会上，记者对数十名80后购房者进行采访后发现，如果花同样多的钱买房自住，大多数80后希望选择城郊交通方便，面积相对较大的品质楼盘，而不会考虑主城区的单间或者套一小户型。小部分选择市中心小户型的购房者，多半是“85后”，或者“88后”，他们表示，小户型可以过渡，但满足不了结婚后的家庭居住。

麦田国际社区的广告设计负责人张亚斌同样是80后，而他对80后买房更有自己的见解。“其实，可能老一代人觉得80后肯定思想新潮，可以裸婚，可以接受很多新鲜事物，但是，据我了解，绝大多数80后仍然希望自己能够拥有属于自己的房子，属于自己的一亩三分田。因此，我们团队设计这个广告的初衷，就是希望能够给刚需购房的80后提供这一亩三分田。25万，在成都主城区连首付都不够，何况目前大多数的房子贷款不好申请；在地铁沿线买房，虽然现在上班很远，但一旦地铁通车，距离就不是问题。最重要的是，麦田国际社区在新都的位置是新都很成熟的区域，相当于成都的玉林，从成都坐地铁回到新都的家，不管是吃饭还是逛街，都能享受成熟的生活配套，也适合年轻人的生活方式。如果在地铁通车后，还是觉得在新都居住，在成都上班不方便，大不了就在上班附近再租房，而这套房子能够给父母养老，给小孩居住，也体现了80后的家庭责任感。”

麦田国际社区的营销总监刘东君非常明白“80后很挑剔”这个道理，刘东君表示，成都大多数针对年轻人的楼盘，往往只以价格吸引购房者，不怎么重视楼盘自身的品质，这种做法是不明智的。为了规避这一通病，麦田国际社区在不到200亩的土地上，规划了150亩的绿地和景观，建筑占地面积只有土地面积的五分之一；小区每栋楼的一层架空，做成各种活动空间，以满足80后的业余生活需要，不区商业配套也相当完善。刘东君认为，如果开发商能够做到房子价格相对便宜，品质又能够做上去，才是真正在为80后购房者打造一个家。　

文化勇认为，成都80后的居住真的遇到了问题，解决这个问题的办法，就是把轨道交通更多地通向生活配套成熟、房价相对便宜的远郊。 来源：成都报道 文/本刊记者 田野 李玲