浙江资本疯狂杀入鄂尔多斯楼市 整层整幢买房

一夜暴富之后的鄂尔多斯人，陆续搬出草原，来到城市，买房不仅是提升生活品质的必需消费，而且也开始成为财富保值的投资品。

集体的买房冲动，直接刺激了当地房价的飙升。2005年，当地民用住宅均价仅为1200元/平方米，而今年老城东胜区的均价已达8000元/平方米以上。飙升的房价，正吸引大牌房地产开发公司蜂拥而入，以高端项目著称的星河湾，已经在城市边缘的荒漠上，动工兴建一座总规划面积近8平方公里的超大型综合楼盘。

而嗅觉敏锐的浙江开发商，也不断出现在这里。

杭州的三江置业，已经成为鄂尔多斯实力最强的房地产开发商之一；绿城集团以绿城中国的名义，与当地城投集团合作的诚园项目，已经开始运作；有着浙商背景的京投银泰，也启动了一个高端别墅项目；就连鄂尔多斯引进的环球嘉年华项目，也闪现着浙江资本的魅影。

看不懂的疯狂楼市

5月20日，鄂尔多斯市中心一个名为华府世家的楼盘开盘，均价高达2.3万元/平方米，但仍然被一抢而空。

这个号称超越一线城市的楼盘，的确会令很多一线城市的人看不懂：主力户型是500-1000平方米的平层大宅，只有少量300平方米的公寓，以及3000平方米的私家独栋。

走进样板间，更令人看不懂的是，580多平方米的房子，开发商居然只做了三居室，因为每个房间都是套房。

就是这样的房子，开盘当天，当地很多人排着队都没买到。

“在鄂尔多斯，一户人家拥有三四套房子是很平常的事。”在鄂尔多斯一家银行工作的方先生说，有些富人整层整幢地买也不稀奇。

如此的买房规模，极大地刺激着房价飙升和开发面积的膨胀。

在老城区东胜区，普通的住宅普遍在7000元/平方米左右，高档一些的楼盘可以卖到万元上下，高端的住宅或精装修的公寓，则普遍在1.5万元/平方米以上，一些别墅项目的价格，目前已经突破3万元/平方米。

2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯市区人口仅有30多万，加上各旗县总人口也只有150万，人均新增面积最少将达到13平方米。

而在2010年，当中国大部分城市房地产市场因调控陷入低迷时，鄂尔多斯住房成交面积超过了1000万平方米，其中二手房成交面积仅为17万平方米。

“鄂尔多斯几乎没有二手房市场。”方先生说，没人愿意卖房，也没人愿意买旧房子。

更奇特的是，当地拥有多套住房的人，因为嫌收房租麻烦，而不愿意把房子租出去，导致流入租赁市场的房子少之又少，进而将当地的房租价格推向了令人乍舌的高位。

一套80-90平方米的三居室，可以租到5000元-6000元/月；市区的写字楼租金，甚至达到了80元-100元/月/平方米，相当于每平方米每天3元左右，这几乎已经可以跟香港、上海，甚至欧美的一线城市相媲美。

“走运”的三江房产

在鄂尔多斯楼市狂飙的这几年中，来自杭州的三江置业收获颇丰。

2007年，三江置业进入内蒙，首站选在了包头。但他们没想到，真正让三江走红的却是鄂尔多斯。

2008年，三江在鄂尔多斯开出了第一个项目太古广场。

“为了争取夏天宝贵的施工期，近十幢18层的住宅楼，只用了7个月时间，我们就完成了从地下室到外立面的全部施工。”三江置业总经理陈伟说。

当这个带着浙江开发商血统的楼盘拆掉外墙支架，外立面全部展现在鄂尔多斯人面前时，立即引起了当地人的追捧。

“当时鄂尔多斯均价只有4000元/平方米，我们一开盘就卖到了7000元，同样是一抢而空。”陈伟说，一次买好几套、买一整层的大有人在。

随后，陈伟还引进了北京王府井百货进驻，太古广场的房价更是一路飙升。“那时候是2008年楼市大调整的时期，正是在鄂尔多斯，我们才躲过了一劫。”陈伟唏嘘道。

虽然太古广场的二期项目，三江已经退出股份，但新开的住宅和写字楼也是一房难求，均价已经过万，底层商铺的价格高达8万元/平方米，但在售楼中心，仍然不断有当地人前来询问还有没有剩下的商铺。而二期项目的一座高层酒店和底层商铺，则直接被一位当地人以近5亿元一次性买走。

目前，三江置业的三江尊园项目正在紧张施工，这个主打精装别墅和排屋的高端项目，据说开盘均价将高达3.5万元/平方米。

绿城曲线进入

相比三江置业，无论是浙江还是国内其他品牌开发商，脚步明显慢了一拍，等他们看懂鄂尔多斯房产如何爆发的时候，当地的几大拥有煤炭背景的开发商，已经将大部分土地瓜分完毕。

“包括绿城、潘石屹的soho中国，都一直想进入鄂尔多斯。”陈伟说，soho还曾经在市区打了半年的广告，宣称“soho来了！”但最终还是没能进入。

无奈之下，绿城集团只能选择迂回路线，进入鄂尔多斯。

目前，绿城与鄂尔多斯城投集团合作，即将推出“诚园”高端城市公寓项目，虽然绿城参与的只是代建和品牌，但它参与的这块土地，占地面积却达60万平方米，诚园项目的占地面积为7万平方米。因此还有50多万平方米的土地，绿城计划打造一个大型综合项目，他们计划把更高端的御园引进鄂尔多斯。

参与代建项目的同时，绿城还把绿城物业引入了鄂尔多斯，上述开盘2.3万元/平方米的华府世家，物业管理就是由绿城物业拿下的。

除了绿城，有着浙商沈国军背景的京投银泰，也与当地一家企业合作，推出一个名为“泰悦府”的高端别墅项目，其中京投银泰出资510万元。

此外，鄂尔多斯新近引入了环球嘉年华项目，这家以往常年在世界各地进行移动式游乐项目运营的公司，将鄂尔多斯作为最终的落地点，计划在铁西开发区建造一座占地面积达1300亩的游乐园综合体项目，并将进行大规模的商业、旅游、住宅等项目开发。在这个项目中，也有浙江资本进行深度参与。

“浙江资本看好鄂尔多斯的房地产发展，实际上是看到了当地低端房地产难以满足富人居住需求的现实。”一位前来鄂尔多斯考察的杭州房地产资深人士说，通过一段时间的了解，可以发现，当地的住宅品质非常落后，而当地人又刚刚暴富，对居住品质的要求肯定会急剧增加，普通住宅可能已经过剩，但改善型的高端品质住宅市场，可能才刚刚开始，“因此，包括绿城、银泰、三江这样的开发商，还是有很多机会的。” (作者：张鹏)