长沙别墅市场热潮涌动 小面积别墅异军突起

　初夏的长沙，万物勃发，绿叶扶枝。趁此时节，长沙别墅市场暗中发力。城南的佳兆业·水岸新都二期开盘；城北的水映加州开盘……近来，不少楼盘相继推出别墅产品，记者统计了一下，正在热销的别墅约20个，接下来还将有近10个别墅盘陆续入市。

长沙别墅暗中发力

近日，记者在水映加州的售楼中心看到，多名中年男子正在看房。市场人士认为，上半年调控政策频频出台，对别墅市场的影响相对较小，“不少手头拥有充裕资金的人士，看中的就是别墅对稀缺资源的占有，而这也是高端产品最重要的竞争力。”

南城的郡原·美村、龙湾国际社区、格兰小镇、托斯卡纳；大河西的中粮·北纬28°、保利·林语墅、金科·东方大院、山水英伦、岳麓山公馆；北城的深业·堤亚纳湾、绿城·青竹园、水映加州，东城的碧桂园、好望谷……据记者统计，目前长沙正在售的别墅项目约有20个。

小面积别墅异军突起

中原(湖南)房地产代理有限公司常务副总经理岳载嵘告诉记者，下半年长沙还将有8至10个项目面市。“现在别墅市场上，一个值得关注的现象是，小面积的别墅越来越多。”岳载嵘说，这种产品的增加是别墅市场上差异化竞争的必然要求。

他给记者算了笔账，以城南某别墅6000元/平方米的均价来计算，200多平方米的别墅总价，只要120多万元。“在这些产品中，百万元左右及百万元以内的最受消费者青睐。”岳载嵘认为，这种产品主要是为了吸引购买城区平层大宅的置业者。

记者了解到，目前市面上的类别墅产品主要面积在130～280平方米之间，总价多在100万元～200万元的区间，这跟目前市面上的平层豪宅的面积、总价都比较接近，存在直接竞争。“选择平层豪宅还是选择类别墅，前者地段优势突出，后者环境优势明显，最终取决于消费者自己的偏好。”某楼盘营销负责人如是说。(陈勇)