徘徊“红五月” 青岛二手房议价空间在加大

调控政策威力不减，本该最旺的“红五月”，依然没见往年的成交热潮。青岛五月的一二手房市场有何特点，下一步市场又该如何走，上周几位青岛地产专业人士接受采访时发表了观点。

根据记者采访发现，五月份青岛二手房成交仍在低位徘徊，价格未见明显松动，各中介机构的专业人士对市场判断并不完全相同。

价格未见明显松动

21世纪不动产青岛区域分公司总经理刘刚接受记者采访时指出，以往市场出现三个月左右的成交低迷后，会有报复性的成交量反弹，今年以来已有长达四个多月的交易量低迷，有些反常，这应当是调控政策起作用。

成交量低迷，而价格未见松动。上周，在浮山后一小区维家房产中介公司门前，记者咨询公告栏上一套总价130万元，香山苑小区建筑面积93平方米的住宅。

经纪人郭先生告诉记者，前几天刚卖掉。并说，目前在这个区域买房的多数是改善型居住，把原来的房子卖掉再买房。

这位经纪人讲，春节后，虽然有一系列政策打压，但价格没有明显下降，而且还有些微涨，目前周边好房源都在13000元／平方米。

记者问，是否有急着用钱，低价出货的房源？

经纪人郭先生的答案是否定的。在与维家房产一路之隔的泰和基业中介，得到的市场信息也基本相同。

上周，21世纪不动产李沧锦锐店的闫君店长反映，现在二手房价格没降，甚至是慢涨的过程。

市场略有一点起色

据太平洋房屋山东区域总经理林宪周反映，根据店面回馈五月份二手房市场要好些，一是广告推广后，电话量比以前多；二是店面带客户看房的数量明显上升；三是买方与卖方出价相对接近了。上月，受各种利空消息影响，有的买方出价甚至是挂牌价的七折，现在出价理性多了。

刘刚则认为，截止到上周二手房网上成交数据初步估算，与四月份差不多，市场还处在萧条期，后劲不足。有些买房人看好中意的房子，也挑不出什么毛病，但就是不签约。

此外，开发区、崂山等区域二手房成交量明显偏低，市区高端房源成交只是个案，市南、市北区的二手房成交主力总价在 150万元-200万元，李沧在120万元，城阳在100万元。

林宪周认为，虽然5月份市场略好，但二手房中介离 “好日子”还有一段距离。

降一点或会促进成交

林宪周还指出另一个市场明显变化，以前二手房市场贷款的客户占一半，现在占了七成，这说明限购后，购买力不强的自住型客户占比在增加，仅靠刚需、改善型客户等自住需求目前的市场价格是支撑不起来的，因为成交量还是不高。一些购房者的住宅持有成本也不低，相信卖方会慢慢认清形势。

刘刚反映，现在降价情况不多，多数是卖房者标高挂牌价，有一定的议价空间，约是挂牌价的5%-8%，二手房买卖双方议价空间在加大。

林宪周认为，现在买房人看不到价格的快速下降，已经有“认命”的心理。另一方面，房价已经失去向上的推力，如果卖房者能降一点，会促进成交。后市各方会更现实一些，在价格微调后，二手房成交量会上升。预计，二手房成交的回升会在下半年出现。

刘刚则认为，考虑到买涨不买跌的心理，价格下降未必会换来成交量的上升。今年九月、十月会是市场关键期，如果今年一手房市场降价，会有很强的市场传导力，二手房卖房者基于从众心理，会调整价格。(记者 张则涛)