广州启动“勾地”防流拍 市场气氛低迷抢地料难现

继今年3月底公布今年的用地出让计划后，广州市今年首轮土地供应高潮已经到来。5月19日，广州市国土房管局一口气推出了17幅住宅和商业金融用地，截至5月20日，广州市房管局挂牌出让的土地宗数达到30幅。

值得关注的是，在上周推出的17幅土地将采用“勾地”的形式。房管局要求开发商在预申请时要填写承诺拿地价，如果最终没按该地价报价并导致“流拍”，该公司1年内不能在广州拿地。首次如此大规模“勾地”，是新政下政府防“流拍”新举措。

5月已推出30幅土地

今年3月30日，广州市公布2011年经营性用地的出让计划。据出让计划，今年公开出让的住宅用地达3.37平方公里，超过过去两年实际出让的平均值，其中中心六区占比超过58%，而商服用地则有2.2平方公里，产业用地7.15平方公里。在今年土地出让计划公布后，广州也有零星土地推出，但土地供应的首个集中爆发是在5月才上演。据房管局网站显示，从5月份开始广州推地次数明显增加，截至5月20日，已有30幅土地挂牌出让。

据了解，5月份推出的30幅用地主要集中在荔湾、白云、番禺、天河、花都和开发区。其中住宅用地7幅，商住用地2幅。此次推出的7幅住宅用地面积共约23万平方米，建筑面积约49万平方米，主要分布于白云金沙洲和番禺大学城。其中住宅地中单幅面积最大的是金沙洲的两块地，用地面积分别为41216平方米和86719平方米，而且这两块地都要求90平方米以下的住宅必须占到住宅开发建设总面积的80%。白云区同德围和白云大道有两块商住用地出让。番禺出让的5幅住宅用地分别位于榄核镇榄核村和大学城，其中大学城有4幅，这可能是大学城最后的住宅地。

5月出让的商业地块集中在荔湾、白云、天河、花都和开发区。珠江新城将有两幅商业金融用地，位置都不错。其中B2-11地块位于冼村路和金穗路交界处，周边聚集了众多商业地标，现为停车场。另一幅D4-B2地块则位于黄埔大道和马场路交界处，该地块现为绿地。

专家看市

市场气氛低迷

抢地料难再现

5月份广州推地数量明显增加，而且土地素质比较高，因此预计开发商的拿地热情会被调动起来。据悉，此次推出的地块集中于天河、荔湾、白云和番禺，是近年来“地王”频出的区域，这也意味着附近资源和配套相对突出，开发的空间和利润有保障。因此5月份有望掀起广州首轮拿地高潮，不过，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，按照目前的楼市情况，尽管开发商拿地的意愿增强，但是地块遭到“疯抢”的情况预计不会出现。

据了解，今年前4个月，广州推出的8幅住宅用地中，7幅以底价成交，只有一幅以超过底价0.64%的价格成交；而成交的8幅商业地块则全部以底价成交，这足以说明目前土地市场的低迷状况。而导致这一情况出现的原因则在于目前市场处于调控期，频出的调控政策让楼市陷入低迷期。此外，目前紧缩的货币政策和日益增高的拿地门槛，也让开发商拿地更加谨慎。此次推地采用的“勾地”方式含有“惩罚性”措施，如果开发商报价后又不拿地，会面临1年不得进入广州市场拿地的惩罚，此举也可能导致出现开发商报价偏低的情况。(记者黄涛)

探地实录

金沙洲两幅地·邻近佛山里水

90㎡以下中小户型加盟金沙洲

这两幅用地的性质都是商品住宅用地，记者登录广州市规划局“规划在线”网站上的“规划电子地图”，发现两幅地块挨得很近。这两幅位于金沙洲的商品住宅用地的住宅套型结构比例为：套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的80%。换言之，倘若规划不改，日后这两幅住宅用地将为金沙洲板块带来大量的中小户型盘源。

地块附近是中海金沙湾

记者实地探访这两幅地块的周边环境，与多年前的荒凉僻静相比，现在的金沙洲虽还有不少城乡接合部的观感，但无疑已经成为众多知名成熟大盘扎堆之地。两幅住宅用地邻近广佛交界线，靠近佛山里水。记者在地块现场可以远眺沙贝立交，离该地块较近的在售楼盘有中海金沙湾。探路当日虽然天气不佳，但从楼盘现有的停放车辆情况来看，自驾车前往该楼盘看房的人不少。

据透露，金沙洲板块内在售的一手楼盘均价已达14000元/m2，板块内户型比较丰富，价格分布从11000~18000元/m2，各种价位的盘源选择较多。在售楼盘包括恒大御景半岛、恒大绿洲、中海金沙湾、时代·糖果、万科爱地住区以及保利西海岸。

反观金沙洲板块的二手楼市，由于该板块的买家以自住为主，因此二手均价一直保持在较稳定水平。满堂红金域蓝湾分店店长周嘉昊介绍，金沙洲板块的买家多数为外地人。其中，时代·糖果的二手均价在9000~11000元/m2，成交的主要是两房和小三房单位，适合想一步到位的首次置业买家。

业主放盘要求一次性付款

据合富置业高级营业经理麦毅华介绍，近期业主有一个较为突出的现象，就是一次性付款的要求较强，主要是受到政策及银行的影响，担心买家在贷款方面会出现问题，所以基本上都要求买家一次性付款居多，但买家就未必能满足这样的要求。“金沙洲板块内置业者多为首次置业人士，手上的资金不会太充足，所以要一次性付款是不太实际的。”

租赁方面，近期放盘量明显上升，但成交量较为平稳，租金变化不大，一房及两房的单位最受欢迎，目前一房的租金约900~950元/月，两房的租金则约为1400~1500元/月。（记者 王雯倩）

夏天看楼会中暑

探地手记：

夏天看楼会中暑

记者在金沙洲探地时发现，各大发展商都将未开通的地铁六号线利用到极致。不可否认的是，金沙洲板块的公交线路日益完善，从金沙洲回到老城区也不过15~20分钟的公交车程，但由于各大楼盘之间都隔着不短的距离，公交车又尚未解决各大楼盘之间的无缝连接，人行道上的绿化实在有限，大热天里连棵遮阳的大树都难觅，若想一次跑遍金沙洲楼盘而不中暑，建议还是别省油钱了，选择自驾车出行吧。 (王雯倩)

　探地实录

番禺5幅地·大学城、榄核

大学城4临江地块全在北区

日前，广州房管局推出多宗住宅用地，其中番禺区占了5幅，分别为大学城4幅住宅用地和榄核镇榄核村1幅住宅用地。上周末记者驱车前往番禺探地，看看这几个地块和周边楼市情况。

市区到大学城开车20分钟

此次推出的大学城4幅地块均位于大学城中轴线的北区。记者在大学城驱车一圈，发现这四幅地的素质还相当不错。整个大学城的环境是相当优美了，4幅地所在的北区也是很有特点。首先这几块地临近珠江，对面就是生物岛，西面是星海音乐学院，东面是中山大学。今后高层住宅可以北望珠江和生物岛景观，如果天气好的话，远处的西塔和广州塔也能清清楚楚地看到。

以前提起大学城，感觉就是很远的地方。不过这次前去探地，发现距离之近还真是超乎想象。记者从珠江新城出发，走科韵路上南沙快速进入大学城，全程也就20来分钟，高速公路费用单程3元，比华南快速便宜多了。大学城区内交通也相当方便，在北区这几个地块旁边，还有地铁四号线的大学城北站。在这几个住宅地块附近还有大型商业配套，超市、食肆，一应俱全。不过，由于目前还没有住宅项目，因此这里显得有点冷清。

遥遥榄核镇太偏远了

位于番禺榄核镇榄核村的LHJ10-1地块，用地面积25191平方米，建筑面积44737平方米。由于资料有限，记者并未找到这一地块，仅到达了榄核镇榄核村附近。

这里距离哪怕是番禺中心，都有着相当远的距离。记者算了一下路程，从珠江新城到达榄核镇，有40多公里，自驾车需时1个多小时。附近基本上属于田园风格，没有看到住宅楼盘项目。在番禺房地产开发比较成熟的沙湾，距离这里都有10多公里的路程。记者 黄涛

如何开价看城建

探地手记：

如何开价看城建

近年来大学城一直都有住宅地块推出，城建地产仅在2009年就拍下了大学城9幅住宅地块，几乎形成了对大学城住宅地块的垄断，楼面地价最高达到9503元/m2。业内人士也预计，此次推出的这四幅地，城建地产继续出手的可能性仍然很高。

大学城首个也是目前唯一的住宅项目是去年推出的大学城·馨园，当时推出毛坯售价为1.8万元/m2，近期推出二期产品，带装修售价在2.5万~2.8万元/m2。大学城楼价上升的势头相当明显，今年冲上3万元/m2也并非无可能。 (黄涛)

探地实录

同德围地块·近鹅掌坦

地块有城建富力新盘为邻

本次公开出让的白云区同德围鹅掌坦地块的土地使用性质为住宅用地。记者驱车前往该板块，由于该板块外来人口较为密集，商业类型以批发市场为主，与老百姓生活息息相关的商业配套尚有提升空间。或是因为板块的居住群体消费力不强，虽有知名品牌楼盘入驻该板块，但多年来板块内一直不见大型购物中心，居民的生活便利性迟迟未见提升。

沿该地块走了一圈，记者看见在离鹅掌坦牌坊不远处，越秀城建的财富广场正在兴建，业内人士预计会在未来三年内投入使用。而在财富广场的西侧则有在售楼盘岭南湾畔，参考均价为23000元/m2。据了解，今年下半年该板块内推出市场的新盘还有富力唐宁花园。记者 王雯倩

　探地手记：

　地铁进程又加快了

日前，广州市副市长甘新带队调研同德街交通整治情况时表示，要尽快启动地铁八号线北延段的建设，保证在今年年底打通同康路，争取上埗桥拓宽工作在今年10月份开工。而市发改委已将地铁八号线北延段列为优先建设的地铁线路。

这对于同德围的居民而言，是令人鼓舞的消息。尽管现状不尽如人意，而大多在售一手楼盘都预支了地铁利好，许多投资客也看好地铁通车后将对整个同德围物业价值的全面提升。(王雯倩)

探地实录

新储油库地块·新市附近

傍住万达广场生活便利

四处向人打听都没查到新储油库的详细地址，只能隐约从资料中大致了解，这幅地处白云新城的商住用地位于白云大道上，从“规划在线”网站上得知，该地块靠近白云大道南，与白云区较为热闹的新市板块较为接近。

该商住用地总用地面积和可建设用地面积均为24052平方米，其容积率≤3.9，绿地率30%，建筑密度≤40%，建筑高度≤50米。由于手头资料有限，记者只能从广州市规划局的官网上大致了解地块情况，但无法确认地块的具体位置。记者驱车从天河北出发，自驾车前往新储油库地块附近的白云东街，不塞车仅需20分钟。由于地块邻近白云区新市板块，其商业配套较白云区其他板块成熟，大型商业综合体如白云万达广场、百信广场等为该地居民生活带来便利。除了享有地铁二号线的便利生活，尤其值得称赞的是有多条通往天河、越秀、海珠等老城区的公交线路，极为方便。据了解，该地块周边在售一手楼盘不多，以云山名都为例，楼盘均价22000元/m2。

据合富置业高级营业经理程梅欣介绍，这段时间白云新城板块多了不少改善型买家以及一些手上资金比较充足的客户，像时代玫瑰园，目前二手价约17000元/m2左右。 记者 王雯倩

商圈物业有潜力

探地手记：

商圈物业有潜力

作为白云区最热闹的一个商圈，新市板块无疑吸引了不少资金有限的首置型买家。尤其是去年地铁二号线北延线通车后，该板块的二手楼价一路暴涨，即便在淡季，新市板块的交投行情依旧维持平稳。同样地处白云区，同德围与新市板块的居民所享受的商业配套却相去甚远。在新市板块，有商业综合体“大鳄”万达广场坐镇，虽然商业氛围尚未达到其预期效果，但已惠及当地居民的生活便利。在这种商业配套完善的板块，想楼价下行是很困难的。(王雯倩)