绿城高管：资金紧张 慢速扩张

地产中国网综合消息 因为绿城集团的激进扩张，这家公司掌门人宋卫平而被形容为“赌徒”，近日更有传其因资金紧张而不得不四处求助信托资金进行“输血”。 对此市场传言，绿城中国某高管进行了回应：“现在资金链很紧，我们是承认的”，同时表示，为了应对目前楼市的调控政策，绿城将减少拿地、加速推盘，同时寻找资金充裕的合作方予以支持。

截至2010年12月31日，绿城中国的净负债率（净负债/净资产）为132%，与去年相比这一数字进一步上升。 事实上，绿城中国的资产负债率一直在持续攀升：2007-2010年，其资产负债率分别为71.14%、75.99%、83.51%以及88.47%。

截至2010年12月31日，仅在绿城年报当中披露的信托合作对象就包括了中海信托、中泰信托以及平安信托三家，涉及信托资金总额50亿元；而根据有关媒体统计，绿城可能与11家信托合作，总计借助信托融资近百亿元。2010年年报更进一步显示，绿城中国年度利息开支就高达26.62亿元！

报告期内，扣除掉预售款后，绿城中国尚有近400亿元的流动负债。为此，上述绿城高管坦承 “现在资金链很紧，我们是承认的”。不过，在他看来，公司财务状况依旧要好于2008年。并且，在现有条件下，绿城将致力于获得银行贷款，也争取平安信托对其进一步的支持。

事实上，即使实力强大、背景雄厚如保利，近年来其资产扩张速度也要逊于绿城：2007-2010年间绿城中国的总资产增速分别为84.24%、30.27%、76.28%以及66.09%。可以说，除了在2008年的金融危机背景下增速放缓外，绿城的增速都在60%以上。

竞争均衡理论曾经指出，一个企业不可能永远以高于宏观经济增长的速度增长下去。可是，绿城中国却不仅在以高于GDP的增速、同时也在以高于同行业佼佼者的增速在飞速发展着。

国土部的监测在后，住宅限购令在前，资金紧张的绿城如何应对政策的“前后夹击”？上述高管表示，绿城将减少拿地，同时加大推盘，“即使我们要增加项目的话，也将采取引入合作伙伴的方式”。

在选择项目合作开发伙伴时，绿城高管也表示，公司倾向于选择那些拥有资金却不从属房地产开发行业的企业作为合作伙伴——“他们要有的是钱，同时资金又不受到限制”的合作方最受绿城欢迎。

2011年的绿城，将在“不增加负债的情况下”，争取规模的扩张。同时，年报中显示绿城将用2-3年的时间，将企业负债控制到合理的水平。

“事实上，今年以来，我们已经很少出现在土地市场上。未来即使要增加项目，我们也会选择与人合作的方式来获得土地并进行开发”，上述高管表示。