山东日照高新区调整土地利用：减工业增居住

24日，记者从日照市住建委获悉，《日照高新区片区控制性详细规划》(以下简称“原控规”)局部调整方案于近日出台，该方案旨在原有基础上，调整目前土地利用情况，削减低档次低密度的工业用地，增加居住用地，促使高新区由生产型向服务型城区转变，以提高区域内的土地利用率。

日照市住建委工作人员介绍，高新区北至山海路，南抵山东路，西至日照路，东抵临沂路，共分布着大大小小的企业数十家。随着高新区整体经济形势的迅速发展，建设用地与发展需求之间存在供需缺口。原控规根据当时高新区发展现状及产业发展态势，在昭阳路东侧规划了大量的工业项目，同时将现状大香店村用地预留为工业发展用地，使得居住用地与工业用地混杂，环境质量较差；在香店河的处理上，采用在整理现状河道的基础上，规划30米至50米绿化防护带，缺少相关景观设计引导。局部调整方案根据城市总体发展战略、高新区城市发展的内在要求、城市景观塑造的要求，对高新区土地进行控规调整。

促进产业升级

一块工业用地改为研发混合用地

在调整方案中，将兖州路西、高新六路北的一类工业用地调整为研发产业混合用地，以作为高新区服务外包基地和创业基地。之所以调整该地段作为研发产业混合用地，主要是因为该区域制造业企业密度较大，周边有尚未开发利用的存量土地。地段修改调整后，一方面能使产业升级，将高新区中心地段的工业逐步迁出，工业用地置换为商业开发用地，充分发挥该区段的商业价值；另一方面能促进该区段城中村的就近改造，规划完善便利的配套设施。

完善配套设施

多个地块调整为二类居住用地

在本次调整方案中，不少企业的用地均被调整为“二类居住用地”。记者了解到，所谓“二类居住用地”，涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。下一步会将日照兴业汽配有限公司用地(M1)调整为二类居住用地，并结合居住区规划配置文化活动用地一处和体育活动用地一处；将瑞源食品用地(M1)调整为二类居住用地，并结合大香店村村居改造工作统一规划；将山东路北、昭阳路东的鲁意废旧资源利用公司、外贸冷藏厂、日照发达实业有限公司和鲁明公司用地均调整为二类居住用地，并配置一处社区服务中心；将昭阳路西、高新五路南的山东长信集团用地(M1)调整为二类居住用地。将原控规中高新五路北、富阳路西的规划小学位置调整到昭阳路东、高新五路南，用地规模不变。

结合香店河治理

多个地块用途有变化

调整方案要求，将聊城路南、香店河东供热用地北侧防护绿化带调换到供热用地南侧，用作供热站与工业生产区的绿化隔离带；结合香店河景观工程设计，重新确定了河道及其两侧绿化带用地范围，并相应地调整了艳阳路(学苑路南段)的选线走向；将山海路南、兖州路东处规划工业用地和华方医院范围进行调整，并结合该街坊内河流、绿化、居住区规划，调整沿河公园位置，并配建体育用地一处，社区服务用地一处。(记者 贺超)