浙江金华10多家楼盘开盘 开发商试水购房者观望

红5月通常都是楼盘销售的黄金月，继3月底的金华“限购令”落地后，很多开发商都把开盘时间放在了5月。欧景名城二期、盛泰铭座、中捷·悦府江南、君悦·上城、德嘉·富润家园等众多楼盘陆续推出房源。5月份开盘小高峰的到来将给金华楼市注入全新的血液，买卖双方也将会在5月博弈一把。

一组数据：5月起交易量有所增加

据金华市房地产市场交易管理所统计数据显示，4月商品房房价涨了383元/平方米，成交量跌了近三分之二。4月份商品房总成交量为291套，总成交面积4.03万平方米，均价每平方米7895元，环比分别下降57%、60%、9%；二手房成交654套，总成交面积8.45万平方米，均价每平方米4413元，环比分别下降21%、13%、25%。

再看看5月份的数据，根据金华市房地产交易市场管理所统计，5月5日到11日的一周市区交易量，商品房住宅预售37宗，环比上涨106%，而平均价格为9824元/平方米，环比下降26%，二手房住宅交易109宗，环比上涨31%，均价5695元/平方米，环比下降13%。

虽然从数据上来看，5月份金华楼市的成交量有了阶段性的回升，这与5月份较前几个月开盘数量有明显的增多的原因是分不开的。“但是，近期楼盘回暖只是阶段性、局部性的，目前来看，谈回暖还为时过早，还要再观望观望，特别是开发商和购房者的心态。”一位朱姓业内人士说。

两种心态：买卖双方大PK

>>开发商试水

在国家调控的大背景下，开发商们都选在5月份推出新盘试水市场，这是一种巧合还是“君子所见略同呢”？

“开盘时间主要根据工程进度来定，正好到了这个节点，就顺理成章地开盘了。另外，也是顺应楼市的淡旺季的规律。”江南某楼盘一位楼姓业内人士表示，5月是楼市传统的旺季，之后随着天气转热楼市就进入淡季，所以，现在不开盘就要等到9月份了。

谈到调控政策对开盘的影响，一位朱姓业内人士表示，“总体来说，限购令对5月开盘潮的影响不大，政策消化得差不多了，楼市趋于稳定，开发商就趁着这个好时节，探探市场的水到底有多深。”

>>购房者观望

与开发商集体开盘亮相的热情姿态相比，高房价、利率上调限制了刚性需求购房者，不少人继续持观望的心态。

家住市区江北的袁女士为了看房，特地买了辆自行车。“我不会开车，趁着看房的机会，骑骑自行车，看看房，也蛮惬意的。”

从金东区的江景房，到江南的学区房，再到江北的单身公寓，袁女士已经看了不下10个楼盘。“比起前段时间，5月份房子一下子多起来了，像我这样实实在在想买房的人正好可以挑一挑。”

问及买房考虑最多的因素，袁女士表示，除了考虑到小区的品质和周边环境以外，最关心的还是房价。“多看多比较，选择性价比最高的房子。房价太高，一下子要拿出这么多钱，还是要慎重的。”

记者在各个楼盘售楼处发现，像袁女士这样为了买房货比三家、慎重选择的购房者不在少数，“趁着现在大量楼盘扎堆推出时好好看看，要下单的话，还要再三考虑一下。”在江南某楼盘售楼处，一对年轻情侣对记者说。

三个看点：

>>看点一：

建行首付上调至40%

建行省分行出台首套房上调政策后，建行金华分行按照建行省分行的要求，自本月起，首套房首付比例由原来的30%提高到40%，利率由基准利率提高到1.1倍，二套房的首付比例维持不变，还是60%，但是利率由1.1倍提高到了1.2倍。

中行金华分行、农行金华分行和工行金华分行也都表示，在等上面的文件通知。

业内分析，对于刚需来说，可谓是一个不小的打击，更不用提月供的增多对首套房置业者的挫伤。“首付的提高，多少误伤到了刚需一族。对于一般的工薪阶层来说，无疑增加了购房的难度及负担。”

近日，记者走访几家5月以刚性需求为主要对象的新开楼盘，开发商都有意向制定出台一些优惠措施来吸引和弥补购房者。

　>>看点二：

中小户型唱主角

“随着楼市调控的深入，抑制了投机和投资性炒房者，这部分投资客渐渐淡出房地产市场，所以现在的购房结构应该是以刚需为主，而对首次置业者来说，特别是年轻人，手里的资金也不多，更偏重于选择中小户型的房子，作为婚房。”一位姓张的业内人士说。

记者也在随后采访中发现，5月份市区开盘的楼盘，中多层、小户型、低总价房源的供应量比以前大大增加。德嘉·富润家园、丁香公馆、中捷·悦府江南、君悦·上城等楼盘都有90m2左右的小户型房源出售，新和苑、盛泰铭座还推出了面积更小的单身公寓。

与前段时间相比，刚需客户购房的选择余地明显增大。这对优化金华房地产市场供求关系来说，无疑是个好信号。

>>看点三：

房价已过万，新开盘定价较理性

从目前情况来看，5月份金华楼市房价有一定程度的上涨。江南板块5月新开楼盘价格均过万，根据金华市房地产交易管理网数据显示，丁香公馆开盘均价11800元/平方米，中基·幸福里开盘均价10700元/平方米。

江北板块的均价略低，新和苑为9077元/平方米，较偏的盛泰铭座8844.12元/平方米。

业内人士表示，从定价来看，多数开发商对新房源的开盘销售比较有信心。开发商都把加快销售和资金回笼摆在了第一位，所以各新开楼盘的定价大多比较理性、谨慎。(见习记者 陈艳 本报实习生 姚宁宁)