北京房屋中介合同纠纷激增 缺乏行业规范乱象丛生

据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天（13日）北京市朝阳区人民法院发布的一份调研报告显示，近年来，北京约70%以上的存量房买卖、80%以上的房屋出租交易均是通过房地产中介提供居间服务完成的。另一方面，有关房屋类居间合同纠纷激增，大量诉讼涌入法院。

　北京朝阳法院民一庭法官李永一介绍，他们法院受理的房屋居间合同纠纷从2008年开始逐年激增。

李永一：2010年达到历史新高，全年收案296件，比2008年增长率53.4%。

从收案情况看，近三年，北京市约有70家房地产中介公司在朝阳法院打官司，被诉方多为二手房交易的买受人。

李永一：这其中不仅包括小型房地产经纪公司，而且也包括我爱我家、链家等大型房地产公司。近三年，我院就受理了175起北京中原房地产经纪有限公司作为案件当事人的居间合同纠纷案，还有91件北京安信瑞德房地产公司案件，76件涉及北京链家房地产的、34件我爱我家的。上述四家总计涉案量达到376件，占我院同期同类收案量的53%。

李永一：第一个情况是对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售，还有疏于核查客户提供的有关关键信息；欺瞒客户，而且故意隐瞒影响交易成功的重要信息，比如“学区房”、“凶宅”；还有的为交易双方规避法律出谋划策，违规获取额外利益的，比如说吃差价。中介公司乱收费、高收费，当然还有垄断房源，编造信息，实行不正当竞争。

对此，我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖认为，缺乏相应的法律规范，关于交易主体和经纪公司的责、权、利各方面的约定模糊是一个重要原因，另一个重要原因是，在中国，房屋中介行业才十岁，管理很不成熟。

胡景晖：整个行业的有效管理还不是很到位，包括交易中很多重要的环节，比如说产权验证、房屋质量审核、验收，这些行业在国外都有专门的专业公司，通过保险、公证等环节来解决这些问题。目前来讲，我们整个在经营管理上还比较粗放。

北京律师协会房地产法律专业委员会副主任王宇则建议消费者，在交易的过程中应该注意要求房屋中介公司详细提供交易对方信息。

王宇：要求中介机构如实全面地披露对方信息，因为社会市场秩序需要大家共同维护，不是中介公司单方面的义务。要想不被骗，首先不骗别人。

专家提醒消费者尽可能选择大型品牌中介机构，采用政府示范的交易文本，在交易过程中注意关键的合同条款和自身利益的维护，才能够在房屋交易中更好地保障自己的权益。（记者孙莹 实习记者吉倩）