京北区域楼市6月迎放量 供应稀缺放大置业优势

在“老北京人”眼中上风上水的京北区域，正在成为北京楼市的“稀缺品种”。据悉，今年上半年以来，京北供应量持续紧缺。伟业顾问副总经理梁炜接受采访时表示，上地东、清河等京北核心区域的教育资源优势十分明显，但因近两年房地产开发的焦点集中于京南和京东，加上不断趋紧的调控政策，京北区域的新盘放量一直不大。不过他告诉记者，今年五六月份，住总万科·金域华府、首开国风美唐等一批项目将集中上市，京北的市场“饥渴”或能得到缓解。

4月新盘“重南轻北”

北京房地产交易管理网的数据显示，4月份，北京有11个项目取得预售证，其中8个项目位于房山、大兴、丰台等北京南城区域，仅有龙庆·望都佳园、保利花园位于京北区域。

更多数据也表明，市场仍然处于观望状态。据亚豪机构统计，4月只有11个项目开盘，与计划推盘的34个项目相比，开盘率只有1/3。 事实上，推迟开盘已成为今年北京楼市的集体行为。计划在2月份入市的19个项目中，最终开盘的只有4个，3月份也只有13个项目开盘，大量待开楼盘仍按兵不动，直接导致一季度北京新建商品住宅供应量同比减少了54.3%。

“可能因为新南城计划和通州创建国际新城，这两年北京楼市的焦点集中在京南和京东，入市项目也是重南轻北，大多都在房山、大兴、通州等区域，导致京北这一传统的置业热门区域比较冷清。”梁炜向记者表示。

供应稀缺放大置业优势

虽然今年以来京北区域面临楼市“淡季”，但区域置业优势早已得到购房者认同。

北京万科副总经理肖劲接受记者采访时也表示，京北在置业方面有着IT产业和教育资源两大优势，目前已经形成上地东、昌平中心区、清河、西三旗、西北旺等五大成熟人居板块，暂时性的新盘稀缺其实进一步放大了区域的置业价值。一旦项目集中开盘，很有可能成为今年楼市的一大热点。

未来京北的置业优势还将进一步放大。据了解，作为中关村北扩战略的核心环节，海淀北部新区将和昌平产业园区对接东西带，融合南北链，共同打造北部研发产业集聚带。目前，海淀昌平两区已形成深度联动，“大硅谷”战略进入实质性阶段。

而在教育资源方面，除了拥有清华、北大诸多名校以及一批优质中小学教育资源，京北还将迎来新的优质教育配套。为了配合城市人口的疏散工程，西城区将分流1万余户至上地东区域，建设高品质西城新区。同时将由西城政府出资建立，西城教委统筹管理，在上地东区域建立学区，不仅为西城区外迁居民，也为区域周边居民服务。据透露，上地东学区包括一所中学、一所小学和3所幼儿园。其中，重点高中如北京四中、八中、实验中学等目前都在考虑设立分校。

业内一致认同的是，北京限购政策出台之后，首次置业和首次改善需求成为购房“主力军”，而教育配套因素正是他们购房的决定性因素。“这也是上地东等京北区域最独特的置业优势。”肖劲告诉记者。

6月或迎集中放量

有业内人士表示，正因为京北有上地东、西三旗等一些成熟居住板块，置业价值已经广受认可，在调控大势下，很多项目把开盘节点选择在五一之后。

梁炜也认可这一观点。在他看来，虽然地产企业和购房者都在观望调控走势，但地产企业都面临销售任务压力。“五一黄金周是楼市多空双方的最后一次试探。最多到6月份，大多数今年待开楼盘都将入市。”

记者统计发现，住总万科·金域华府、金隅万科城、SOCO公社等多个项目都选择在5月中下旬或6月开盘，其中住总万科·金域华府6月份将针对首次置业和首次改善需求，推出500余套中小户型，在排号首日就有1100位意向客户登记。

“这些数据反映了在调控大背景下，大家还是很看好这一区域的置业前景。”梁炜分析说，而近期房价走势也印证了梁炜的观点。据统计，上地东和西三旗板块均价已达到25000元/平方米，清河甚至突破30000元/平方米。

肖劲更是将总建筑面积约55万平方米的金域华府称为“楼市的一颗惊雷”。在他看来，该项目所在的上地东区域紧邻中关村上地产业园区及高级学府区，容纳联想、百度、方正等众多国际知名高新技术产业，同时紧邻西城在上地东的学区房，能享受到西城优质教育，比较全面地体现了京北区域IT圈层和教育配套两大优势。