“五一”假期过后,从数据上看,广州房地产市场在政策调控之下开始出现分化,以往一手市场价格压倒二手市场的状态被打破,一二手成交均价倒挂越来越明显。
二手均价压倒一手
自2011年以来,广州十区新建商品住宅网签价格普遍维持在12000-14000元/平方米,而广州中心六区商品住宅周度网签价格维持在19000-22000元/平方米。合富辉煌的市场报告显示,今年4月份,新建住宅成交均价回落势头明显。广州十区网签成交均价为12964元/平方米,其中中心六区新建住宅成交均价为20135元/平方米,环比小幅下降5%。
一手市场的价格呈现回落,但二手市场却仍热度不减一路走高。满堂红研究报告称,广州二手楼市的成交量3月反弹之后,4月份再次减少。成交量收窄,但成交均价不跌反升。与一手市场成交均价12964元/平方米相比,二手均价达到13772元/平方米,环比上涨了4.6%。一二手价格倒挂现象再度呈现。
一手以价换量 二手却惜售
对于一二手价格的倒挂,与目前房地产开发商近期降价清货密不可分。由于政策压力,从4月至“五一”假期,不少开发商已经开始打出各式促销手段。特别是郊区新盘,一手新房价格已出现松动。而一手价格的松动表明至少部分开始采取“以价换量”的策略推动成交。
另一方面,二手市场却仍高居不下。满堂红研究中心高级主任肖文晓在接受记者采访时表示,由于限购令的存在,二手市场业主放盘显得更为谨慎,惜售情绪较浓。即使有业主挂牌出售,对于价格的要求也更为强硬,这是导致二手价格持续上涨但成交回落的主要原因。但他认为,一手价格的下调有可能刺激二手市场释放压力,价格有可能会有适当的回调,会刺激成交回升。 记者 蒋劲劲
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