南昌刚性需求成购房主力 开发商主攻刚需

继全国“限购”之后，南昌的限购实施细则也相继出台，一纸限购令，买套房需要的不光是钱，更需要购买的资格，购房者不仅要考虑够不够钱买，更要担心有无资格买，再加上限贷的阻碍，楼市一片观望氛围。但还有另一个回答，也是笔者认同的：房子在什么时候买都不贵，主要看你有没有需求！当然，这是针对刚性需求。

刚需成主力

根据新浪乐居最新调查数据显示，2011年，近八成网友有婚房购置计划，刚需、婚房类群体将活跃在今年的市场中。日前，笔者在南昌市红谷滩、青山湖区的多个楼盘发现，目前的购房群体中，大部分客户为刚性需求置业者，购置婚房的年轻人也不在少数。

最热销户型的依然是90-120平方米的中小三房，8000元/平方米左右价格的楼盘成为了市场的主流，4月销售排行前四的香溢花城、名门世家、奥克斯盛世经典均价在7200~8200元/平米左右，而大户型、单价高的楼盘明显陷入了销售困境，单价在万元以上的楼盘销量均未进入前十。这就说明“限购令”之下，刚性需求表现的更加明显，刚性需求与改善性需求购房人群仍是市场的主流。

开发商主攻刚需

经过3个多月的调控，南昌房价丝毫没有松动的迹象，刚需的心理防线却抢先松动了。很多开发商便瞄准了这类需求，集中推出面积、总价适中的二房，而且很多二房可变三房，满足了很多迫于政策想一步到位的刚性需求。

据多家机构介绍，香溢花城、名门世家等多个在售楼盘之所以能热销，除了其自身合理的定价、适宜的户型外，高质量的生活品质、便利的交通、优越的环境、完善的生活设施等因素，也是其吸引刚需置业者的根本原因。这同时也印证了刚需和改善型需求正转变为南昌楼市的消费主力，开发商需要为这样的客户量身打造产品，在产品内在下足工夫。

刚需楼盘最好卖

迫于接连不断的楼市新政压力，买房人观望情绪渐浓，南昌什么房子最好卖？十有八九的房地产企业会说“刚需楼盘”。

下半年，南昌会有多个新盘入市或者加推，市中心的壹品中央，青山湖区的绿都丹石街区、东城一品和红谷滩的红谷十二庭，以及高新区的绿地新都会，昌南板块也会有多个新盘开盘和新房加推象正荣大湖之都、马德里风情等，其中，大部分楼盘是面对首次置业和改善型置业的刚需。（特约评论员 万兰华）