昆明楼市成交数据呈现“冲高回落”态势

刚性需求释放、商品房供应量增加以及昆明春季房交会带动等因素，使昆明楼市在4月份出乎意料地出现了一波“爆发”，而4月26日至5月2日七天里的昆明主城四区及呈贡新区交易量更是达到5666套，成“新国八条”出台以来单周成交量最高点。不过接下来的一周，昆明楼市并未延续这种势头，成交各项数据呈现“冲高回落”的态势。

来自明市房产信息网统计数据显示，5月3日至5月9日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1397套，日均成交套数为199套，其中单日成交最高为5月6日的371套，最低出现在5月3日，为82套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数大幅减少4269套，环比降幅达75.3%。而与成交套数一样，成交面积和成交金额也明显下跌。统计数据显示，这一周的总成交金额为7.51亿元，成交面积为15.16万平方米，分别环比降幅为76.4%和67.7%。成交均价方面同样进入下行通道，从之前的6771元/平方米降至4954元/平方米。

对于目前走势并不明朗市场，“静观后市发展”成为了现在开发商中较为主流的想法，即便在传统营销旺季“红五月”，他们也选择谨慎推盘。不过因为昆明四城区有“限购令”的限制，越来越多的地产投资者开始转战州市项目，而州市楼盘开发商们也欲为分解昆明部分投资需求在推售战略上适时做调整。上周，开展营销活动的项目并不多，但明显可以看出州市楼盘推广力度增大，如洱海国际生态城3期第壹湾于上周六发售，当天主推200余套住宅和50余套商铺；同日，为回馈广大业主及配合保利峰墅二期的销售，保利宁湖峰境在营销中心举行了冰淇凌节；而已进入现房阶段的温泉山谷则在5月8日开盘，推出性价比相当高的联排别墅、双拼别墅、围院别墅数套。

另外，为解决楼盘标价混乱、信息不透明、消费不明白等问题，这个月已起开始实施云南省商品房销售明码标价新规，要求实行一房一价，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，标价一经明确便不得擅自更改。虽然昆明市早在今年初就已开始实施明码标价政策，但此次政策的调整和完善，也让一些开发商感到调控日渐严格。想必随着签约备案在网上进行，接下来的一段时间楼市成交要持续之前的高位似乎有点难，而且作为一种新模式，网签需要一个适应和熟悉的过程。(记者 刘婷婷)